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    法律對住房抵押貸款的法律規(guī)定
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,004 ℃

      貸款用途

      用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房,目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款,即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

      貸款對象

      具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

      貸款條件

      借款人必須同時具備下列條件:

      (1)有合法的身份;

      (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;

      (3)有合法有效的購房合同;

      (4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

      (5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);

      (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

      (7)貸款行規(guī)定的其他條件。

      貸款額度

      最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的80%;

      貸款期限

      一般最長不超過30年。

      貸款利率

      貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。

      利率浮動

      按現(xiàn)行規(guī)定,城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動上限為基準(zhǔn)利率的2.3倍,下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。其他金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開,浮動下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。

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    辦理房屋抵押貸款流程

    住房抵押貸款的風(fēng)險和防范

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