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最高額抵押及其特點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:956 ℃

  最高額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高債權(quán)額限度內(nèi),以一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押具有以下特點(diǎn):

  1.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的,但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí),債權(quán)尚未發(fā)生,為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn),抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度,抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。比如,張某以一處房產(chǎn)為抵押物,與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額抵押合同。

  2.最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間,是指發(fā)生債權(quán)的期間,比如,從2001年1月1日至2001年12月31日發(fā)生的債權(quán),抵押人對這個(gè)期間發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂連續(xù)發(fā)生的債權(quán),是指實(shí)際發(fā)生的債權(quán)次數(shù)是不確定的,并且是接連發(fā)生的,比如,張某在1月份向李某借款20萬元,3月份又借了30萬元,5月份又借了40萬元,6月份還了60萬元,8月份又借了40萬元,以此類推,張某在這一年之內(nèi)借了還,還了借,只要借款余額不超過100萬元,張某抵押的房產(chǎn)對這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過100萬元的借款的償還作擔(dān)保。可見,最高額抵押以一次訂立的抵押合同,進(jìn)行一次抵押物登記就可以對一個(gè)時(shí)期內(nèi)多次發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保,既省時(shí)、省力、省錢,又可以加速資金流通,有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  3.最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。規(guī)定某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式,主要是為了簡化手續(xù),方便當(dāng)事人,有利于生產(chǎn)經(jīng)營。

  4.最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押所有擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更,處于不穩(wěn)定狀態(tài),如果允許主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓,必然會發(fā)生最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓的問題,以及對以后再發(fā)生的債權(quán)如何擔(dān)保等問題。在我國市場機(jī)制尚未完善的情況下,為保障信貸和交易安全,暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

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