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    個人房屋抵押貸款的辦理流程
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:972 ℃

      本文主要介紹個人房屋抵押貸款的操作流程,辦理的流程主要是首先申請貸款,其次進(jìn)行房屋評估,簽訂借貸合同,再次抵押登記,最后等待銀行發(fā)放貸款。

      個人抵押房屋貸款的具體流程:

      1.向銀行提出貸款申請,

      2.銀行受理后,對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估,根據(jù)評估值核定貸款金額;

      3.簽定借款合同等;

      4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;

      5.銀行放款

      個人抵押房屋貸款所需要的資料:

      1.借款人的有效身份證、戶口簿;

      2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

      3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

      4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

      5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

      6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

      注意的是:

      1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

      2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

      3.擔(dān)保人;

      貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。

      一般貸款下來要15-20個工作日左右!

      房屋抵押人享有如下的權(quán)利:

      (1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán),并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。

      (2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán),但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋,須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。

      (3)可以對抵押房屋多次出抵,但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值。

      (4)可以將抵押房屋出租。

    房屋抵押相關(guān)知識,推薦閱讀:

    房屋抵押登記流程

    房屋抵押手續(xù)

    房屋抵押提交材料

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