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房屋抵押人的權利和義務
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:867 ℃

  房屋抵押人享有如下的權利:

  (1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權,并有權取得抵押房屋的各種收益。

  (2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權,但若想轉讓抵押房屋,須事先征得房屋抵押權人同意。

  (3)可以對抵押房屋多次出抵,但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值。

  (4)可以將抵押房屋出租。

  義務

  屋抵押人承擔的主要義務是保管義務,即妥善保養(yǎng),維護抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為,致使抵押房屋的價值減少時,房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。如果抵押的房屋毀損滅失,抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋,在抵押房屋因不可抗力等不能歸責于抵押人的事由而毀損滅失時,抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保,也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。

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