上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務:高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構:上海英恒律師事務所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務必電話預約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    已購房屋被抵押有何影響
    發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:862 ℃

    對許多人來說,商品房買賣屬于大宗交易,一般不會有太多購房經驗。有媒體告誡買房人,即使買了房子也有可能被開發商將已買的房屋抵押給銀行用做融資。那么這種情況會不會發生,一旦出現這種情況財產會否受損?

    根據我國《擔保法》第四十五條規定,抵押“登記部門登記的資料,應當允許查閱、抄錄或者復印。”買房人可以根據此條法律到房地產登記部門要求了解自己希望購買的房產的抵押情況。

    目前,期房在預售合同登記備案后被房地產商二次抵押的情況目前已經很少了,如果有采取不正當手段進行抵押的,因為這種抵押行為本身不合法,所以不受法律保護,即使出了問題,買房人的權利仍然可以得到保護。因此,房地產商抵押房地產對買房人造成的風險目前被人為地夸大了。

    實際上,按我國《擔保法》規定,房地產商如果將期房的土地抵押,抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產商將土地或房屋抵押均須到房地產管理部門做抵押登記,對于期房,房地產商將在建項目的土地進行抵押的,登記機關會在房地產商的《土地使用證》上進行標識。對于現房,房地產商將建成房屋進行抵押的,登記機關會在房地產商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。不做抵押登記的,按我國《擔保法》規定,該抵押“不得對抗第三者”。因此,買房人如果在買房時堅持要求房地產商出具有關證書的正本,基本上能了解自己希望購買房屋的抵押情況。

    目前,房地產商將房地產抵押對買房人的影響主要表現在買房人領取產權證的時間上,由于我國《物權法》尚未出臺,目前對不動產的處理仍按《民法通則》規定執行:產權轉移以實際交付為準,最高人民法院在《關于審理企業破產案件若干問題的規定》中把“尚未辦理產權證或者產權過戶手續但已向買方交付的財產”明確為“不屬于破產財產”,因此對于自住的買房人來講,房產證并不像國外那么重要,買房人關心房地產商抵押情況不如多關心房地產商信譽,多關心房地產商能否把房子蓋完。

    此外,現在大多數開發商采取讓建筑商墊資入場的方式進行開發,因此一旦項目銷售出現問題,開發商將拖欠建筑商的工程款。但消費者不必為此過多擔心。最高人民法院在《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》中明確:“一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定,認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買房人。”保證了買房人的優先受償權,但對于爛尾工程,買房人的利益還是無法得到全部保障。

    本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關文章:
    滬上找律師,就上滬律網~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 全开式真空干燥机_全开耙式真空干燥机_全开式动态真空干燥机,江阴千峰机械制造有限公司 | 耐磨颗粒胶_陶瓷颗粒胶_大小颗粒耐磨胶_耐磨防护胶-北京耐默 | 塑胶篮球场施工|塑胶网球场施工|幼儿园塑胶施工|石家庄亚强体育公司 | 苏州不锈钢_江苏不锈钢_江苏不锈钢板_苏州模具钢_苏州合金钢_苏州特种合金_苏州不锈钢板_304不锈钢棒_苏州塞硒五金制品有限公司 苏州ERP定制|苏州CRM|苏州OA|苏州BPM|进销存管理系统-苏州中尚信息科技有限公司 | 金酱酒_金酱酒代理加盟招商_OEM贴牌企业定制! – 金酱酒代理加盟!茅台镇较早的酿酒烧坊,年产优质酱香白酒5000余吨,仁怀市十强白酒企业,主营主品:金酱酒、金酱陈香酒、酱香老酒等系列品牌产品 | 环保除尘设备_燃气/燃油热水锅炉_光氧空气净化器_蒸汽玉米压片机_压片设备_烘干设备-山东金盾节能环保设备有限公司 | 烟台真空包装,烟台木包装,烟台熏蒸木箱-烟台福岭木制品有限公司 烟台通风管道,烟台风机风管,烟台风阀-烟台福莱通风设备有限公司 | 无锡心理咨询_江阴心理咨询_强迫症咨询_无锡笑一心理咨询有限公司 | 兔展-H5页面制作、微信营销活动一站式企业营销数字化增长平台 | 合肥年会策划-合肥开业庆典公司-合肥会务活动礼仪公司-合肥展台搭建/音响租赁公司 [七色海] | 沥青灌缝胶-路面贴缝带-灌缝胶厂家-山东晟辉工程材料有限公司 | 艺考培训-中影人教育 【官网】-中国艺考教育的引航者 | 天津市力豹润滑科技有限公司| 轻型防化服|重型防化服|全封闭防化服|济南三安安全防护设备有限公司 | 通讯电子连接器-工业电源连接器-板对板连接器厂家-普瑞盛源 | 推拉雨棚,防雨棚,遮阳遮雨棚,伸缩雨棚,移动雨棚,电动雨棚,雨棚制作厂家 - 山东创力篷业 | 四川迪瑞机电设备有限公司-容积式换热器|半容积式换热器|容积式换热机组|半容积式水加热器|换热器在线除垢防垢器|迪瑞机电 | 造型松|造型黑松|油松|泰山松-莱芜市盛世园林苗木专业合作社 | 泊头市特种油泵阀制造有限公司 - 渣油泵,重油泵,沥青泵,高压齿轮泵,煤焦油泵,导热油泵,三螺杆泵,圆弧齿轮泵,不锈钢齿轮泵, | 盆底肌修复仪器-产后康复脉冲磁训练仪-南京佳澜健康管理有限公司 | 新硕考研_新硕寄宿考研-升学路上的规划师【官网】 | 精密电动平移台|光学隔振平台|手动位移台|隔振平台|电动滑台-北京集科仪器 | 亚洲一区日韩一区欧美一区a,中文字幕乱妇无码AV在线,欧美日韩免费在线观看,国产精品一区二区三区免费,日韩精品免费一线在线观看,日韩一本在线,国产呦精品一区二区三区下载,国产日韩精品一区二区在线观看,欧美日韩高清一区二区三区,日韩在线免费观看视频,欧美日韩一区在线观看 | 山东腾达源金属材料官网-耐磨板nm400,nm400耐磨钢板,nm500耐磨钢板切割,耐候板批发,高强板现货【价格】 | 西安泰富西玛电机_西玛电机_西安西玛电机| 室内模拟高尔夫,射箭馆-北京鹰搏蓝天科技有限公司 | 上海物流公司_上海冷链运输_空运_电商仓储配送电话-迈泽物流 | 英格索兰空压机_英格索兰空压机配件_英格索兰空压机维修—商天机械 | 组合包装箱,折叠包装箱,烟台木箱,烟台包装箱-烟台顺达包装有限责任公司 | 鸿贝蓄电池-BATA电池—上海鸿贝电源系统有限公司 | 金属剪切机,金属打包机,废钢剪切机,废铁压块机,金属压块机,废纸打包机,重废龙门剪,废钢龙门剪,箱式剪,液压剪切机-瑞顿机械装备制造江阴有限公司 | 水阻柜-液阻柜-高压开关柜-高压固态软启动柜-磁控软启动柜-电解粉-无功补偿柜-配电柜-襄阳源创电气 | 无塔供水设备_无负压供水设备_变频供水设备_净化过滤设备_加油站油罐_S/F双层油罐_开封市东方供水设备有限公司 | 手持电能质量测量仪-TD-1168多功能高空接线钳-上海妙定电气有限公司 | 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 - 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 | 衡水物流网,衡水物流信息网,衡水物流公司,衡水货运专线,衡水专线运输车辆 | 通用变频器|国产变频器|深圳变频器厂家-深圳市英捷思技术有限公司 | 磐石在线-磐石市综合信息门户网www.pszx.com - Powered by Discuz! | 图页网-无线压力电容变送器_激光测厚传感器_电磁流量计_温控调节仪 | 景观造雾_人造雾设备_雾森系统_冷雾降温_雾化消毒_喷雾除尘厂家-成都景程雾森 | 网带烘干机-不锈钢网带-乙型网带-不锈钢链板-网带输送机-宁津县天惠机械制造有限公司 |