“正在建造中的房屋”應(yīng)屬在建工程一類。從房屋角度上講，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程所組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行同一核算，行政上實(shí)行 同一管理的建設(shè)單位，稱之為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。凡未全部建成、運(yùn)轉(zhuǎn)正常的建設(shè)項(xiàng)目，我們稱之為在建工程，包括單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程等組成部 分。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定了在建工程可以用作抵押。
該《管理辦法》稱：“本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造 資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，所以，在建工程可以作為 抵押物，但目前只限于作為繼續(xù)建設(shè)資金貸款的抵押物。抵押權(quán)人只限于銀行。并且，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。”在建工程已完工部 分“就是在建工程的可以獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)的單項(xiàng)、單位、部分、分項(xiàng)工程。例如一個(gè)獨(dú)立的車間、一套電梯工程等等。
