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房屋抵押是指：借款人（或第三人）將自己有權(quán)處分的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人（銀行等金融機(jī)構(gòu)或其他法人﹑個(gè)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為‌，‌債務(wù)人不履行到期債務(wù)的‌，‌抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房屋折價(jià)或變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償‌。‌
　　其法律依據(jù)主要是《民法通則》第89條“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物‌。‌債務(wù)人不履行債務(wù)的‌，‌債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還”‌，‌及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第33條“本法所稱抵押‌，‌是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第34條所列財(cái)產(chǎn)的占有‌，‌將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保‌。‌債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)‌，‌債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”的相關(guān)規(guī)定‌。‌

‌　　房屋按揭通常情況下是指：房屋開發(fā)建設(shè)中由開發(fā)商﹑銀行﹑購房人共同參加的一種購房行為‌，‌指房屋買賣合同中的買方在支付首期購房款后余款由購房人向銀行申請(qǐng)貸款‌，‌并將所購房屋設(shè)定擔(dān)保‌，‌由銀行收存保管購房人的購房證書和文本‌，‌并辦理樓花或現(xiàn)樓抵押登記‌，‌同時(shí)開發(fā)商作為購房人不能按期還款付息的保證人‌，‌向銀行承擔(dān)回購保證義務(wù)‌。