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　　吳先生問：我前年租了一套房子，合同約定租期5年。去年，房東將該房子辦理了抵押，現(xiàn)在該房子被拍賣了，如今的房主要求我立即搬出，我可以拒絕嗎?

　　北京市雄志律師事務(wù)所闞寧律師解答：根據(jù)《擔(dān)保法解釋》，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。因此，你和原房主簽訂的租賃合同對現(xiàn)在的房主仍然有效，有權(quán)拒絕搬出。