導讀：不能申請抵押貸款的房產有哪些?很多人都誤以為所有房產都可以進行抵押貸款，這是錯誤的認識，金融機構對抵押貸款的房產是有一定的限制規(guī)定的，具體哪些房屋是不能申請房產抵押貸款的呢?詳細內容請看本文介紹：
不能申請抵押貸款的房產有以下幾類：
第一類：沒有還清貸款的房子。
該類房屋是無法再度進行抵押申請貸款的，應當注意，如果該房產還處于按揭的狀態(tài)，那么這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產權暫時移交借款人，雖然享有使用權但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。
第二類：房齡太久戶型太小的二手房。
房齡太久戶型太小的二手房往往不具備抵押貸款資質，大多數(shù)銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看面積≤50/平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款，當然如若該房產在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。
第三類：尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房。
尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房不具備抵押貸款資格，在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房或限價房才具備上市交易資格，產權才能完全實現(xiàn)轉移。若經(jīng)適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現(xiàn)產權交接，更不要提抵押貸款資質了。
第四類：小產權房。
小產權房是不具備房產抵押貸款交易權的，名為小產權或鄉(xiāng)產權實為無產權。這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同，而這類房屋如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸。
第五類：部分已購公房。
雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數(shù)較為特殊，例如：部分不能提供購房合同協(xié)議的房產;以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
知識關聯(lián)：
房產抵押貸款的借款人必須滿足的條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
小編提醒：
需要申請房產抵押貸款的人士在提交申請前應對房產抵押貸款的相關要求與限制規(guī)定有充分的了解，以免在申請貸款過程中做無用功。
