若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么購房者在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)需注意哪些方面呢?
步驟/方法
1. 首先要向經(jīng)辦人員了解自己可以申請的貸種，比較各貸種在貸款需提供的材料、對借款人的要求、貸款額度是否循環(huán)等方面有什么不同。銀行的經(jīng)辦人員一般會(huì)向你推薦合適的貸種，比如在建設(shè)銀行以房產(chǎn)抵押可以申請個(gè)人消費(fèi)額度貸款，也可以申請個(gè)人助業(yè)貸款，但個(gè)人助業(yè)貸款比個(gè)人消費(fèi)額度貸款有很多優(yōu)勢。
2. 其次，要向銀行經(jīng)辦人員詢問貸款利率。銀行一般會(huì)向客戶公布一個(gè)統(tǒng)一的貸款利率，各家銀行略有差異，但差距很小。在詢問貸款利率時(shí)，最重要的是要問清貸款利率各種優(yōu)惠的條件，比如在建設(shè)銀行如果你是已認(rèn)定的省分行級VIP以上中高端客戶，利率可以很低。另外在貸款銀行平時(shí)的存款越多，可以拿到的利率也越低。
3. 最后，要注意還款方式的選擇。申請貸款時(shí)銀行一般會(huì)有多種還款方式可以選擇，比如建設(shè)銀行的個(gè)人助業(yè)貸款，貸款期限在二年以內(nèi)(含)的，可采取按月付息、任意還本、等額本息還款、等額本金還款等還款方式，其中貸款期限在一年以內(nèi)(含)的，還可以采取到期一次性還本付息。這些還款方式各有優(yōu)劣，按月付息、任意還本有閑錢時(shí)可以任意還貸款，減少利息支出，但每月要按時(shí)支付利息;到期一次性還本付息在提前還款時(shí)銀行會(huì)有一些限制，但每月不用付利息;等額本息和等額本金還款方式每月均要還本付息，而且提前還款時(shí)銀行也會(huì)有一些限制。
注意事項(xiàng)
辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2;有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;擔(dān)保人; 貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。 一般貸款下來要1個(gè)月左右。
