房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓住房抵押貸款置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。房產抵押貸款，房屋抵押貸款是借貸人和貸款銀行之間履行的一種合法行為，辦理流程環環相扣，那么房產抵押貸款該如何執行呢?房產抵押貸款利率多少?
房產抵押貸款流程：
1、房產抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、房產抵押貸款借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、房產抵押貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、房產抵押貸款貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
房產抵押貸款銀行貸款程序：
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;
2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;
4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
7、請您按借款合同的規定還本付息。
房產抵押貸款利率(按抵押用途分)
一、抵押房產用于企業經營：
房產抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料
房產抵押貸款額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成
房產抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上
房產抵押貸款年限：一般為五年以內
二、抵押房產用于個人消費：
房產抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明
房產抵押貸款利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%
房產抵押貸款年限：一般為十年以內
三、抵押房產用于購買商用房：
房產抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同
房產抵押貸款利率：抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準利率調高至1.1倍
房產抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來最長20年普遍縮短至10年
房產抵押貸款辦理須知
一、房產抵押貸款房屋要求：
(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
二、房產抵押貸款貸款人要求：
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請房屋抵押貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
2、沒有違法行為和不良信用記錄;
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
5、銀行規定的其他條件。
房產抵押貸款注意事項房產抵押貸款注意事項(正規民間借貸公司，非銀行)：
如是在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：
一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款按實際金額出具《借據》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。
六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。
