現在通過抵押貸款按揭購房的業務越來越成熟，但是，在辦理抵押貸款按揭業務時，還是有些問題需要注意，謹防抵押貸款過程中存在的法律問題。
(一)審查主體的合法性
1.按揭人及其擔保人
根據法律的規定，按揭人必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人。按揭人如果是居民，必須提交以下材料：
(l)合法的本人身份證件，如居民身份證、戶籍本或其他有效證件。
(2)按揭人具有穩定經濟收人的證明或其他按期償還貸款本息能力的證明。
(3)符合法律規定的購買商品房的合同或協議，及銀行要求提供的其他有關材料。
在辦理樓宇按揭業務時，按揭人可由具有足夠代償能力的單位或個人作為其償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，該保證人必須提供同意擔保的書面材料及其經濟收入和資信證明。
2. 按揭權人
根據中國人民銀行頒布的《個人住房擔保貸款管理試行辦法》的規定，“只有經中國人民銀行批準設立的商業銀行和農村信用合作聯社，才能經營個人住房擔保貸款業務，其他金融機構和非金融機構，未經中國人民銀行批準，一律禁止辦理個人住房擔保貸款和委托個人住房擔保貸款”，并規定僅限于在實施國家安居工程的200多個城市才能辦理，其他城市不得開展此項業務。因此，在辦理樓宇按揭業務時，一定要找有按揭貸款經營權的機構辦理，才能受到法律的保護。
(二)審查按揭物的合法性
《擔保法》明確規定抵押財產的范圍中包括“抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物”。《城市房地產管理法》第四十七條規定，“依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權”。按揭的標的物即樓宇，必須符合房地產轉讓條件并具備合法的證明文件，否則不能作為按揭物。
(三)簽訂嚴謹的按揭合同
《城市房地產管理法》規定，“房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同”。樓宇按揭的抵押合同是確定按揭關系，明確各方當事人權利和義務的基本依據，也是抵押權人對抗第三人的憑證。當事人應在自愿、公平、等價有償和誠實信用的情況下簽訂合同，合同內容必須符合中國的法律、法規和有關的規章制度，合同條款必須明確、完備和嚴謹。合同必須具備以下主要內容：
1.按揭關系中按揭人、按揭權人即貸款人和擔保人的名稱或個人的姓名、住所;
