甲向銀行辦理了個人住房抵押貸款，而購置了一套商品房。后來房價大幅上漲，于是甲便把該房屋轉賣給乙。但是后來雙方去辦理產權過戶手續時，被告知該房屋不能轉讓。那么應當如何解決呢？
釋解：由于甲是通過個人住房抵押貸款而購買該套房屋，該套房屋一開始就被抵押給了銀行，甲對該房屋的所有權并不充分和完整，不能自由轉賣該房屋。在此類二手房交易中，可以有兩種處理辦法：一是如果乙能一次性向甲付款，由甲一次性向銀行還清貸款，終止原借款合同。二是如果乙不能一次性向甲付款，而是采用按揭貸款方式，則甲可以推薦乙向其貸款行申請貸款，即將原借款人變成乙。這樣一來，甲就獲得了對該房屋所有權的一切權能，便可以自由轉讓了。
