[摘要]本文介紹了房產證抵押想換戶主怎么辦的咨詢一系列相關內容，從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。
從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
法律咨詢：房產證抵押想換戶主怎么辦的咨詢
半年前我在南海買了套價值31萬元的二手樓，房子的首期和月供都是我付的，但房產證上署的是我和女朋友兩個人的名字，現在我跟她感情不合面臨分手。我想把戶主改成我的名字，她也同意，但是房產證抵押在銀行，這個手續應該怎么辦理呢?
律師解答：
首先，劉先生要和他的女友一起到貸款銀行，向銀行出具其和女友之間關于房屋產權變更所達成的書面協議。若銀行同意變更，則將借款人由兩人變更為劉先生一人，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，劉先生和他的女友攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等材料到政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。
如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續
相關法律知識：
《城市房屋權屬登記管理辦法》中有關內容的規定
第四條 國家實行房屋所有權登記發證制度。
申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱登記機關)申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。
第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律保護。
第六條 房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
第七條 縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。
第八條 國務院建設行政主管部門負責全國的房屋權屬登記管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作。
