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抵押權設立登記和抵押權變更登記
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:915 ℃

  抵押權設立登記和抵押權變更登記

  抵押作為擔保的一種方式,由于具有諸多的優點而被廣泛采用,成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區分?我們可以從兩者的定義及本質特征來進行區分。

  抵押權設立登記是指根據抵押當事人申請,登記機構依法將抵押權設立的事項在登記簿上予以記載的行為。

  抵押權的變更登記,是指房地產抵押權主體(抵押人、抵押權人、抵押物)不發生改變,只是抵押權的客體和內容發生變化(例如抵押權人的名稱、地址,抵押物的地址、面積發生改變等),將抵押權變更登記事項記載于抵押登記簿的行為。

  在登記實踐中,需要辦理房地產抵押權變更登記主要有以下幾種情況:抵押權人的名稱、地址發生改變而發生的房地產抵押權變更,例如抵押權人公司改制、更名等情形;抵押物的地址、面積發生改變:抵押權內容發生改變,包括抵押權順位變化、抵押權存續期變化、抵押范圍變化等。

  根據法律法規規定,房屋所有權、用益物權、擔保物權均存在設立、變更、轉移、注銷(撤銷)情形。抵押權設立登記是抵押權產生效力的必要條件,未經登記的抵押權不發生效力。所以抵押權的設立登記和抵押權的變更登記,簡單地理解,兩者間關系類似于所有權初始登記與所有權變更登記,是一種先后關系、從屬關系,只有先辦理了抵押權的設立登記,才有條件發生抵押權的變更登記。

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