房子是我們生活中的必需品，但大多數(shù)時候買房也成了一個問題，因為資金短缺。許多人會選擇貸款里的房屋抵押貸款來解決問題。借款人在無奈的情況下會拿已購商品住房做抵押，貸款銀行便會為借款人提供一攬子資金服務。會有許多人不了解房子抵押利率方面的問題，下面小編就和大家一起來研究一下。
據(jù)小編所知，新房貸款的貸款期限最長不能超過30年，二手房最多不超過20年，貸款額度按房屋評估值的70%來算，貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。
房產(chǎn)抵押貸款，最好找專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理，因為過程稍顯繁瑣，必須有專業(yè)的人士來幫忙。房子抵押貸款申請條件較嚴格，必須是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人、持有有效的身份證明文件、具有穩(wěn)定且合法的收入來源等。
然而，通過不同途徑申請的房屋抵押抵押貸款所產(chǎn)生的利率也是不一樣的。銀行貸款，借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款，必須出具住房買賣合同、按揭協(xié)議等，且年利率6%起算;信托貸款，信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，年經(jīng)利率一般在18%左右浮動;典當貸款，典當房產(chǎn)抵押貸款是指戶將其房產(chǎn)抵押給典當行，交付一定比例費用和利息取得典當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。
