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房屋抵押貸款對房產有什么要求
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:937 ℃

  和無抵押貸款相比,房屋抵押貸款相對來說更容易被銀行接受,獲得的貸款額度也相對較高,因而很多人都愿意將房屋用作抵押來申請貸款。房屋的價值本身也是很高的,所以申請下來的貸款額度一般也會比較高。但是,并不是所有的房屋都可以用來抵押貸款,房屋抵押貸款對房產也是有要求的。

  房屋抵押貸款對房產的基本要求如下:

  房屋的產權要清楚,需要符合國家規定的上市交易條件

  簡單的說,就是抵押的房屋必須要有房產證,有房產證的房屋產權才是清楚的。有些房產就沒有房產證,比如小產權房。這類房產不再國家規定的交易范圍內,是不可以進入房地產市場流通的。

  房屋的房齡不能太長

  據有關規定指出,房齡與貸款年限相加不得超過40年。在實際辦理中,如果房齡超過15年,銀行一般是不會接受房屋抵押貸款的。

  另外,一些不能辦理房屋抵押貸款的房產可以概括為以下幾種:

  1、未結清貸款的房產;

  2、未滿5年的經濟適用房;

  3、未取得房產證的小產權房;

  4、部分已購公房(包括無法提供購房合同或購房協議的公房、不能提供央產房上市證明的央產房)

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