導讀：房產抵押消費貸款注意事項有哪些?下面小編為您整理介紹的，關于房產抵押消費貸款的11條注意事項，僅供參考。
一、房產抵押消費貸款的11點注意事項：
1)貸款年限：1～10年。
2)貸款金額：最低單筆5萬元。
3)抵押率：抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的65%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。
4)還款方式：等額本息
5)借款人年齡：借款人年齡與貸款年限之和不超得過60周歲,個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄,具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保。
6)抵押物：上海城區及遠郊區個人名下完全產權的商品房、成本價房、別墅、商鋪、寫字樓等(抵押房產建筑面積最低不得小于30平方米)
7)房屋年限：抵押房產的房齡和貸款年限之和原則上不能超過30年。
8)貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;對于深發VIP客戶或其他屬于建行重點客戶的，可按下浮利率執行
9)簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人夫妻雙方到場。
10)取款時，借款人可帶本人身份證到行取款或到我公司辦理取卡手續。
11)借款人必須是產權人。
二、可用于消費抵押貸款房地產種類
(1)個人擁有、權屬沒有爭議、未在拆遷范圍之內的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款;
(2)已購公房、已購經濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產房需原購房協議，央產房還需獲得上市交易批準;
(3)為城八區及近郊區房產;
(4)建造年代為82年以后的個人房產;
(5)沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。
三、不能用于抵押的四類房產：
1、未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。
3、未滿5年的經濟適用房
回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。
4、未取得房產證的小產權房
對于小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
小編提醒：
申請房產抵押消費貸款前應事先了解清楚自己是否符合以下貸款申請的條件要求：
1、 具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
2、 以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。
3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內商品房或已獲準上市的房改房。
4、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業單位、經濟管理部門或金融企業職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業者提供擔保。
