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    建設(shè)銀行北京分行二手房抵押貸款規(guī)定
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:918 ℃

      建設(shè)銀行北京分行二手房抵押貸款規(guī)定

      第一章 總則

      第一條 為促進(jìn)北京市房地產(chǎn)二級市場的發(fā)展,支持北京市城鎮(zhèn)居民購買二手房,規(guī)范二手房抵押貸款管理,維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、中國人民銀行《貸款通則》、《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》、《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》以及《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī),特制定本辦法。

      第二條 本辦法所稱二手房抵押貸款是指中國建設(shè)銀行北京市分行運(yùn)用信貸資金向在房地產(chǎn)二級市場購買自用住房,因自有資金不足向銀行申請借款,并以所購住房作抵押的購房人發(fā)放的貸款。

      第三條 本辦法中的二手房系指已由北京市房屋土地管理局頒發(fā)房屋所有權(quán)的有效證件,可在房地產(chǎn)二級市場流通,買房人具有完全處置權(quán)利的房屋。

      第四條 本辦法適用于中國建設(shè)銀行北京市分行所屬各經(jīng)辦支行(以下簡稱貸款銀行)發(fā)放的二手房抵押貸款。

      第二章 貸款對象和條件

      第五條 貸款對象。凡年滿18周歲至65周歲,具有完全民事行為能力且具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口或在北京市有有效居留權(quán)的居民。

      第六條 貸款條件。借款人申請貸款時(shí)必須具備以下條件:

      1、有合法、有效的居留身份;

      2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;

      3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件;

      4、有購買住房的合同或協(xié)議;

      5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

      6、提出借款申請時(shí),有不低于購房價(jià)款30%的自有資金;

      7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

      第三章 貸款額度、期限和利率

      第七條 貸款額度。貸款額度最高不得超過所購房屋評估價(jià)值的70%。

      第八條 貸款期限。貸款期限最長不超過20年。

      第九條 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。

      第四章 貸款程序

      第十條 借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表,并向貸款銀行提交下列資料:

      一、借款人(購房人)須提供如下資料:

      1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);

      2、經(jīng)濟(jì)收入證明;

      3、有購買住房的合同或協(xié)議;

      4、同意以所購房屋作抵押的證明;

      5、有不低于購房價(jià)款30%的自有資金;

      6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

      二、售房人須提供如下資料:

      1、售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件;

      2、房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件;

      3、所購房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件;

      4、如房屋已出租,須提供承租戶同意出售的證明文件;

      5、保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

      第十一條 貸款銀行對借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查,負(fù)責(zé)組織對交易房屋進(jìn)行房價(jià)評估,所評估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。

      第十二條 貸款銀行應(yīng)在正式受理借款申請之日起15個(gè)工作日內(nèi)對借款人的借款申請進(jìn)行審批并對借款人給予是否貸款的答復(fù)。對符合貸款條件的借款申請人,貸款銀行應(yīng)簽發(fā)《貸款承諾書》,通知借款人辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)后,到我行辦理貸款手續(xù);如果采取階段

      性擔(dān)保方式,應(yīng)通知借款人到我行開戶、購買保險(xiǎn);對不符合貸款條件的,貸款銀行退還借款人和售房人送交的資料。

      第十三條 貸款銀行與借款人簽訂《借款合同》,如果采取階段性擔(dān)保方式的,應(yīng)由貸款銀行、借款人、保證人三方簽訂《借款合同》。

      第十四條 房屋買賣雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù),并將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù),在借款人未還清本息前,貸款銀行負(fù)責(zé)收押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

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