專家對(duì)住房抵押貸款保險(xiǎn)的建議
1、政府成立抵押貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)。
我們應(yīng)當(dāng)建立政府擔(dān)保機(jī)構(gòu)，專門對(duì)中低收入家庭的住房抵押貸款提倡擔(dān)保。
2、政府對(duì)開辦住房抵押貸款保險(xiǎn)的商業(yè)保險(xiǎn)公司給予優(yōu)惠。
由政府給住房保險(xiǎn)某些單項(xiàng)優(yōu)惠，減免營業(yè)稅、所得稅等稅收，這些優(yōu)惠措施對(duì)國家的整個(gè)稅收而言幾乎是沒有影響的，但卻能體現(xiàn)對(duì)住房方面的政策傾斜，減少保險(xiǎn)公司的營業(yè)壓力。
3、消除可能帶來損失的高風(fēng)險(xiǎn)因素。
這主要是圍繞貸款人的還款能力、還款意愿和違約處置而言的。當(dāng)前主要應(yīng)做好以下幾項(xiàng)工作：降低商品房價(jià)格，提高商品房質(zhì)量;銀行健全個(gè)人信用制度，加強(qiáng)貸款審查;完善社會(huì)保障制度;開辦住房置業(yè)擔(dān)保公司，收購一批舊房、小房，以解決個(gè)人住房貸款不能償還時(shí)的住房遷出問題。
4、發(fā)揮商業(yè)保險(xiǎn)公司的能動(dòng)作用，嘗試通過再保險(xiǎn)、一攬子保險(xiǎn)、聯(lián)合保險(xiǎn)等新的經(jīng)營方式來降低住房抵押貸款保證保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，并建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制。
知識(shí)拓展：
房屋抵押貸款保險(xiǎn)的內(nèi)容有：
(一)保險(xiǎn)對(duì)象，即辦理房屋抵押貸款的房屋所有人;
(二)保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)，主要是抵押貸款所購的房屋;其他因裝修、購置而附屬于房屋的有關(guān)財(cái)產(chǎn)不屬投保范圍;
(三)保險(xiǎn)期限，與貸款期限一致。在抵押期間，如果借款人中斷保險(xiǎn)，貸款銀行有權(quán)代保，一切費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān);
(四)保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)費(fèi)，以所購房屋價(jià)格定額確定保險(xiǎn)金額，保險(xiǎn)費(fèi)每年計(jì)收一次;
(五)被保險(xiǎn)人義務(wù)。
(六)損失賠償。
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