導(dǎo)讀：房屋抵押貸款怎么辦理?當(dāng)我們要購買房子或者為自己的房子進(jìn)行大修時(shí)，如果資金不足怎么辦?辦理房屋抵押貸款是人們比較常用的方法，具體應(yīng)該怎么辦理房屋抵押貸款呢?請(qǐng)看下文詳細(xì)介紹：
一、什么人可以成為房屋抵押貸款的對(duì)象?
房屋抵押貸款的對(duì)象可以是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。除外，還應(yīng)滿足以下條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;——房屋買賣合同書范本
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
二、辦理房屋抵押貸款需要的基本材料
1、房產(chǎn)證
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單
8、為提高貸款通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
三、辦理房屋抵押貸款的主要流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書。
2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。——房屋抵押借款合同
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、結(jié)清貸款。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
?、僬＝Y(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;
?、谔崆敖Y(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
7、貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的怎么辦理房屋抵押貸款的相關(guān)手續(xù)，如需了解更多房屋抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，小編為您推薦：
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