上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月17日
免費咨詢熱線
133-700-11000
未登記的房產抵押合同存在風險
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:931 ℃

  案例一

  羅先生向我借一筆錢,其女朋友洪小姐提供一套價值30萬元的房屋作為借款擔保。羅先生、洪小姐與我三方簽訂了借款抵押合同。并到公證處做了公證。

  借款合同中訂明:羅先生向我借款20萬元,一年后歸還,并以洪小姐房屋(下簡稱該房屋)作為抵押。如到期不能還款我有權拍賣該房屋取回借款。

  三方簽訂合同后,我沒有和洪小姐去房地產管理部門辦理抵押登記手續。現在還款期限已過,羅先生只歸還一部分錢給我。我想了解一下,我能否要求洪小姐以房屋抵償借款

  律師評案:

  鐘先生與洪小姐所訂的抵押合同未生效,兩人對此均有過錯,在羅先生已歸還部分借款的情況下,洪小姐應就未清償借款承擔部分的連帶清償責任。但該房屋不是抵押物,鐘先生對該房屋不享有優先權。

  依據《擔保法》規定:當事人以房地產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。由此可見,抵押合同的生效時間并不是雙方簽署之日起即發生法律效力,而是自抵押合同到房管部門登記之日起才生效。

  在羅先生無力還款的情況下,洪小姐就未清償的借款承擔連帶清償的責任。本案中,如洪小姐并未將該房屋轉讓的,則鐘先生可要求洪小姐到房管部門補辦抵押登記備案手續,在該房屋拍賣的情況下,鐘先生才享有優先受償權。

  案例二

  王利生經營需十七萬元進貨款,經協商,夏斌同意借給王利生十七萬元,借款期六個月,但要王利生提供借款抵押。王利生的好朋友陳大明愿以自己的房產作為王利生的借款抵押物,并與夏斌簽訂了以房屋作為借款抵押物的合同。

  由于經營不善,六個月期滿王利生無錢歸還借款,夏斌持借款抵押合同找到陳大明,要求陳大明按合同履行,陳大明認為借款人是王利生,與已無關。無奈,夏斌將陳大明告上法庭,要求法院判決王利生歸還借款、陳大明承擔抵押擔保責任。

  [案件審理]:

  人民法院經審理查明:一、王利生向夏斌借款十七萬元,有王利生與夏斌簽訂的借款合同,雙方認可,并已實際履行;二、為向夏斌借款十七萬元,陳大明將自己房屋抵押給夏斌,并簽訂了房屋為抵押物的借款合同,但未進行登記。

  最后,法院做出如下判決:

  一、王利生在判決生效十日內歸還夏斌借款十七萬元;

  二、陳大明不承擔抵押擔保責任。

  [法律評析]:

  本案涉及借款和借款抵押兩個法律關系,人民法院依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》的相關規定,判決王利生與夏斌的借款合同合法有效,受法律保護,王利生在判決生效十日內歸還夏斌十七萬元,而陳大明與夏斌簽訂的借款抵押合同因違反《中華人民共和國擔保法》而無法律效力,不受法律保護,陳大明不承擔抵押擔保責任,這是因為:

  一、王利生與夏斌簽訂的借款合同符合《中華人民共和國合同法》的相關規定,該法第二百一十條規定:“自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時生效。”夏斌與王利生簽訂了借款合同,夏斌同時提供了十七萬元的借款,王利生收到了借款,期間的各項活動符合《中華人民共和國合同法》的相關規定,借款合同合法有效,應受法律保護。

  二、陳大明與夏斌簽訂的房屋借款抵押合同恰恰是因違反了《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國擔保法》的規定,違反法律、行政法規的合同,至始無效,不受法律保護。

  1、陳大明與夏斌簽訂的以房屋作為抵押物的合同違反《中華人民共和國合同法》第一百九十八條的規定:“訂立借款合同,貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《中華人民共和國擔保法》的規定。”該條是對借款合同的擔保提出了強制性的要求。

  所謂強制性,是指法律法規明文規定的行為,不管當事人主觀上是否愿意,客觀上都必須執行的行為,既然《中華人民共和國合同法》第一百九十八條“借款抵押合同應當按照《中華人民共和國擔保法》的規定執行”。當事人簽訂的以房屋為抵押物的借款合同就應當符合《中華人民共和國擔保法》的規定,凡不符合規定的合同,當然無效,不受法律保護。

  2、《中華人民共和國合同法》第一百九十八條是強制性規定。違反強制性規定的合同無效。該法第五十二條規定:“有下列情形之一的,合同無效:一、……;二、……;三、……;四、……;五、違反法律、行政法規強制性規定的。

  ”五利明與夏斌簽訂的以房屋為抵押物的借款合同,正是違反了法律、行政法規的強制性規定──“借款抵押合同應當按照《中華人民共和國擔保法》的規定”的要求。

  3、《中華人民共和國擔保法》的規定,該法第四十一條規定:“當事人以本法四十二條規定的抵押財產的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”陳大明與夏斌簽訂的以房屋為抵押物的借款合同,應當依照《中華人民共和國擔保法》第四十二條第二款的規定,到縣級以上地方人民政府規定的部門登記,未經登記,只能說明抵押合同成立,但合同并未生效。

  合同成立,對當事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規沒有強制性規定的合同,合同成立就意味著合同生效,但對當事人之間有約定或者法律、行政法規有強制性規定的合同,則只能是雙方真實意思的表示,其合同生效的前提是進行登記,沒有登記則表明合同還未生效。陳大明之所以不承擔抵押擔保責任,就是因為以房屋為抵押物的合同還沒有生效,沒有生效的抵押合同,不具備約束力,法律當然不予保護。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 喷淋清洗剂,铝合金清洗剂-青岛爱大生环保科技有限公司 | 扬州市德友线缆有限公司-业从事高端特种线缆研发、制造、销售与服务。 | 兰州沙盘模型公司_兰州模型公司_兰州沙盘模型厂家_地形沙盘制作_兰州沙盘模型制作公司 | 汽油发电机,柴油发电机,小型汽油发电机,小型柴油发电机,家用发电机生产厂家——上海东明动力设备有限公司 | 山东贝州集团有限公司| 全棉帆布厂家_加工帆布_涤棉帆布价格_染色帆布定制_广州美丽华皮革帆布-广州美丽华皮革帆布 | 一氧化碳检测仪_氢气报警器_臭氧分析仪-深圳万安迪 | 消防栓保温罩,玻璃钢灭火器箱,玻璃钢消防沙箱-潍坊辰阳玻璃钢有限公司 | 中国焊接协会网站—中国焊接信息网;焊接行业最权威访问量最大的专业网站:焊接信息、焊接材料,焊接机器,焊接设备,焊机,焊材,辅助设备,焊机配件,仪器仪表,电动工具,钎焊,送丝机,表面处理,自动化专机,焊锡丝,助焊剂 | 面粉加工成套设备|面粉加工设备|面粉加工机械|面粉机组设备-河南成立粮油机械有限公司 | 润东方环保空调厂家-水冷式空调价格-润东方水冷空调-东莞市科骏机电设备有限公司 | 兰舍硅藻泥 -- 深圳硅藻泥|深圳兰舍硅藻泥|深圳硅藻泥品牌|深圳硅藻泥价格|深圳硅藻泥厂家|深圳硅藻泥施工| | 全自动清洗过滤器_网式盘式过滤器_石英砂过滤器_叠片过滤器-湖南多灵过滤系统科技有限公司 | 搅拌设备_搅拌器_浓密机_浆式_顶入式_不锈钢「赛鼎机械」 | 葡萄糖酸钠_食用葡萄糖_精萘-安徽鹏腾实业有限公司 | 液压万能试验机价格_电子万能试验机|摩擦磨损试验机厂家-济南辰达试验机制造有限公司 | 液压尾管悬挂器,机械式尾管悬挂器价格,石油套管扶正器厂家,连续油管悬挂器,高压双塞水泥头,免钻塞注水泥分级箍,单塞套管水泥头价格,弹性套管扶正器,铸铝钢性扶正器,钢性套管扶正器厂家 | 河南反渗透设备-河南EDI超纯水设备-郑州纯净水设备-郑州友邦水处理设备有限公司 | 山东正奇塑料机械有限公司,山东塑料机械,水带机组,塑料管材机,山东吹膜机组厂家,山东农膜机厂家 山东长青石油液压机械有限公司-致力于石油机械设备的研发制造,提供定制服务 | 透明捆扎带_束带机打包带_束带机纸带_热封纸带机_上海得亿束带机包装材料有限公司 | 苏州涂附磨具厂家-陶瓷磨具-树脂磨具批发-苏州磨料磨具-苏州远东砂轮有限公司 | 全自动圆木多片锯_立式圆木多片锯价格_大型圆木多片锯厂家-邢台友创机械制造有限公司 | 太原重卡叔叔运输有限公司-山西太原大件运输、太原物流公司、太原货运物流、太原大件运输、太原货运信息、长治物流公司、长治大件运输、晋城物流公司、晋城大件运输、忻州大件运输、朔州大件运输、阳泉大件运输、大同大件运输、吕梁大件运输、临汾大件运输、运城大件运城 | 轻型防化服|重型防化服|全封闭防化服|济南三安安全防护设备有限公司 | 思源医疗器械网,雾化器厂家,医用床生产厂家,医疗器械厂家,医疗器械代加工 | 淘客联盟平台_网络电话系统-河南英邦软件科技有限公司官网 | 智能门锁管理-公寓管理软件-智能水电表管理系统-深圳安安智能 | 注塑模具厂,注塑模具加工,塑胶模具加工-东莞世邦塑胶官网 | 重庆物流公司,重庆商贸货运,工厂物流,同城冷链物流配送,物流软件租售-重庆协通国际物流有限公司 重庆污水处理设备_废气处理设备_纯净水设备-山艺环保 | 江苏广分检测技术有限公司、电力安全工具检测、苏州绝缘工具检测、昆山电力安全工具检测-广分检测技术(苏州)有限公司 | 浙江三龙通用机械有限公司 圆丝机,拉丝机,复合机 | 河北徐工鲲鹏工程机械有限公司无锡分公司 | 青岛色粉_色母及改性塑料供应厂家 - 青岛建轩新材料有限公司 | 油气回收设备厂家_加油站/化工厂油气回收装置解决方案-金辉环保 油漆颜料砂磨机,油墨水砂磨机,水性涂料砂磨机-常州市奥能达机械设备有限公司 | 找标牌网-数字标牌,广告牌,标识标牌行业门户网站 | 上海垃圾房,简易成品环保垃圾房,小区室外垃圾房,上海翼亭智能垃圾房厂家 | 上海企业团建|上海团建|上海团建活动|上海拓展培训|上海拓展训练|傲朗企业管理顾问(上海)有限公司 | 水性漆_水性漆厂家_水性涂料加盟代理_两只璧琥全漆定制官网 | 转轮除湿机_工业除湿机_恒温恒湿机-铂克除湿机厂家 | 梦想加空间 - 一个程序猿的个人博客网站| 千家网-智能建筑与智能家居产品解决方案平台 |