根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第99號(hào)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二章第十九條、《遼寧省房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的規(guī)定：
1、辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，應(yīng)繳驗(yàn)抵押人身份證明或法人證明(單位辦理需繳驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證)、《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明、抵押合 同、評(píng)估報(bào)告、抵押權(quán)利申請(qǐng)審批表;外商投資企業(yè)應(yīng)繳驗(yàn)會(huì)計(jì)師事務(wù)所繳足注冊(cè)資本的驗(yàn)資證明和董事會(huì)同意書;有限責(zé)任公司和股份制公司應(yīng)繳驗(yàn)董事會(huì)或股東 大會(huì)同意書;集體所有制企業(yè)應(yīng)繳驗(yàn)職工大會(huì)同意書。
2、個(gè)人辦理預(yù)售商品房貸款抵押登記，應(yīng)繳驗(yàn)與銀行簽訂的借款合同及相關(guān)手續(xù); 公證處出具的公證合同書;與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件、已交納購(gòu)房款收據(jù)的原件及復(fù)印件、身份證明，其中，在協(xié)議書中必須明確標(biāo)明所購(gòu)買房 屋的位置、房號(hào)、樓層、而積;所購(gòu)期房為共有人共同所有的，共有人出具同意將期房抵押貸款的書面材料;借款人單位出具的書面材料。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
個(gè)人住房抵押登記費(fèi)：200元/件(遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例)
單位房產(chǎn)抵押登記費(fèi)：抵押額的 0.15%(省政府辦公廳遼政辦發(fā)[2001]93號(hào))
其他抵押：抵押額的 0.3%(國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部[2002]121號(hào))
第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
第三十五條 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。
財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
第三十六條 以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
(一)土地所有權(quán);
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;
(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門;
(三)以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門;
(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;
(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
第四十三條 當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
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