抵押合同變更事項(xiàng)
我國新的（合同法》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同，法律法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。據(jù)此，房屋抵押合同變更須具備下列條件：首先，必須經(jīng)債權(quán)人、債務(wù)人及抵押人三方（抵押人為債務(wù)人時(shí)為雙方）協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議。沒有共同一致的意愿，任何一方均不得擅自變更抵押合同。其次，房屋抵押合同變更不得違背公序良俗，不得損害國家或他人的利益。第三，合同變更應(yīng)到合同簽訂時(shí)的登記管退導(dǎo)部門進(jìn)行重新登記。登記管理部門一般為縣級(jí)以上的房地產(chǎn)手于政管理部門。同時(shí)房屋抵押合同變更只能是合同內(nèi)容（如期用文、擔(dān)保數(shù)額等）的變更，不能是當(dāng)事人的變更。如當(dāng)事人發(fā)生變化，則不是合同的變更，而是舊合同的消亡，新合同的產(chǎn)生。
