房屋抵押合同是指抵押人將自己或經授權可以抵押的房屋抵押給抵押權人，作為自己或第三人履行義務的擔保的合同。
抵押人通常為被擔保債務的債務人，也可是第三人；抵押權人是被擔保的債權人。
讀者紀先生：我國哪些法律對房屋抵押合同作了規定和規范？房屋抵押合同的性質和特征是什么？其合同抵押形式有幾種？
大連市房地產經濟學學會副秘書長賈廣葆答復：根據法律法規的規定，我國房屋抵押合同主要有以下幾個特征：1、房屋抵押合同是以房屋作為標的物的抵押合同，其抵押合同的標的物不能轉移地點，地理位置和門牌號確定，房屋為房屋所有人或原使用人占有和使用；2、房屋抵押合同是一種要件合同，房屋抵押應當訂立書面合同，合同雙方必須到房管部門為理登記手續；3、房屋抵押合同是一個從合同，是為了保障主合同的履行而設立的合同，主合同不存在，其從合同（抵押合同）也不存在，除非雙方另有約定；4、房屋抵押合同生效后，具有對抗第三人的效力，未經抵押權人同意，所有人不能出租、轉讓該房屋；5、房屋抵押權人享有優先受償權；6、房屋抵押合同是一種經登記即生效的合同。
房屋抵押合同有兩種形式：一種是普通的為清償債務而設立的抵押，一種是房地產按揭。
讀者李先生：我有一處200平方米公建商品房，想抵押貸點款做生意。請問，房屋抵押合同的主要條款和內容有哪能些？
大連市房地產經濟學學會副秘書長賈廣葆答復：根據我國《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》的有關規定房屋抵押合同應當載明以下主要條款和內容：1、抵押人、抵押權人的名稱或個人姓名、住所；2、主債權人的種類和數據；3、抵押房屋的處所、名稱、狀況、占地面積、建筑面積等；4、抵押房屋的價值；5、抵押房屋的占用管理人以及方式和責任；6、違約責任、爭議解決方式；7、抵押合同訂立的時間、地點；8、雙方約定的其他事項。
如果是以在建工程作抵押，抵押合同還應當載明以下內容；《國有土地使用權證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》編號；已投入在建工程的工程款、工程施工進度、竣工日期；已完成的工作量和工程量等。
讀者劉女士：我準備答訂一份房屋抵押合同，又怕有些問題說不清，請問簽訂房屋抵押合同需要注意哪些問題？
大連市房地產經濟學學會副秘書長賈廣葆答復：《合同法》等法律規定，訂立合同應遵守合法平等、自愿、誠實信用的原則。根據大連現行市場實際狀況，訂立房屋抵押合同一般應注意以下問題：1、要注意合同標的物——抵押房屋的合法性。要了解哪些房地產不得設定抵押。《城市房屋抵押管理辦法》規定，以下幾種房地產不得設定抵押：權屬有爭議的房地產；用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；已依法公告列入拆遷范圍的房地產；被依法查封、扣押、監管或以其他形式限制的房地產；依法不得抵押的其他房地產。2、對于抵押人來說，要注意合同當事人的合法性。應要求作為抵押標的房屋的所有人出示房屋產權證，并到房地產管理部門核實該房屋是否設有其他抵押權或其他物權；3、如以共有的房屋抵押的，抵押人應事先征得其他共有人的書面同意。4、要注意對抵押房屋的價值要有準確的評估。應由具備資質的房地產評估機構評估，按房屋評估價值確定擔保的債權數額的范圍；5、要注意訂立房屋抵押合同的程序。程序一般為：調查核實、草擬書面合同、簽訂合同、準備向房屋部門提供文件證明或其復印件、辦理合同公證、申請合同登記、領取房屋他項權證等；6、要注意抵押合同登記備案有些費用的約定，如果對費用未作約定的，則應由抵押人來做。
