土地使用權(quán)抵押如何辦理，本文主要介紹土地使用權(quán)抵押的條件，內(nèi)容，辦理流程等方面，為需要辦理土地使用權(quán)抵押提供參考。
一、業(yè)務(wù)類型
非行政許可類。
二、辦事事項(xiàng)名稱
土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定、變更、注銷登記審核。
三、辦事事項(xiàng)子項(xiàng)名稱
土地使用權(quán)抵押的設(shè)定、變更、注銷登記審核。
四、申請的受理窗口
宗地所屬鎮(zhèn)區(qū)的國土資源分局
五、辦事事項(xiàng)的決定機(jī)關(guān)
東莞市人民政府
六、事項(xiàng)設(shè)立的依據(jù)
1、《中華人民共和國土地管理法》
2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3、《中華人民共和國擔(dān)保法》
4、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》;
5、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年國務(wù)院55號令);
6、《土地登記辦法》(中華人民共和國國土資源部令第40號)
7、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
8、《廣東省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法》
9、《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記若干規(guī)定》
七、辦事內(nèi)容及申請條件
(一)申請辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記及抵押變更登記
1、除國家機(jī)關(guān)、公益設(shè)施外，抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)。
2、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的國有和集體土地使用權(quán)。
3、村鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物涉及所占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)。
4、土地使用權(quán)抵押登記必須以土地使用權(quán)登記為基礎(chǔ)。若土地登記的內(nèi)容與實(shí)際不符，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)變更登記，再辦理土地使用權(quán)抵押登記。
按份共有的土地，應(yīng)按各占土地的比例，進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記，將土地分?jǐn)偨o各土地使用者后，才能辦理土地使用權(quán)抵押登記;
5、以土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將該土地上的房屋等附著物同時抵押。
6、辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記時，抵押人必須與經(jīng)依法登記確認(rèn)的土地使用者一致。抵押人必須是具有完全民事行為能力的人、合法組織或者自然人，企業(yè)法人等的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)的不能辦理抵押登記。
7、集體土地使用權(quán)抵押必須經(jīng)土地所有者同意。
(二)申請辦理土地使用抵押權(quán)注銷登記
1、貸款已償還或抵押合同已終止。
2、人民法院裁決等。
八、申報(bào)所需的材料
(一)抵押設(shè)定登記及抵押變更登記
1、借款合同(最高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨(dú)提交借款合同)、土地使用權(quán)抵押合同(含最高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記)、數(shù)字化測量的現(xiàn)狀宗地圖、土地使用證、房屋所有權(quán)證或地上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請表》，申請表可網(wǎng)上下載pdf文件打印后填報(bào)。
2、申請人、債務(wù)人屬單位的要提交營業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、當(dāng)選證書、法人代表及董事或股東身份證復(fù)印件;屬個人或個體工商戶的要提交其本人及配偶、家庭成員的身份證復(fù)印件或戶口簿;委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書。
共同共有的土地，在辦理土地使用權(quán)抵押登記時，共有人應(yīng)共同申請或委托代理人申請。
3、土地評估報(bào)告書或抵押人與抵押權(quán)人對標(biāo)的物價(jià)值證明;出讓用地的評估報(bào)告需提供抵押權(quán)人的認(rèn)可書。
4、下列不同的情況，提交不同的材料：
(1)若抵押人與債務(wù)人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物給債務(wù)人進(jìn)行抵押的合同或承諾書，合同或承諾書的內(nèi)容包括被抵押的主債權(quán)的種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、座落、用途、權(quán)屬，抵押的范圍、債務(wù)償還的辦法等，并由抵押權(quán)人見證;
