在建工程抵押存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
1、目前，雖然我處嚴(yán)格規(guī)定，要在建工程抵押權(quán)人與按揭貸款抵押押權(quán)人必須一致，但因?yàn)橘J款額度等原因，也存在開發(fā)商在一家銀行用在建工程申請抵押貸款，同時(shí)在預(yù)售期房時(shí)又與另一家銀行達(dá)成按揭貸款合作協(xié)議，出現(xiàn)重復(fù)抵押的現(xiàn)象。
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2、為不影響銷售開發(fā)商預(yù)售抵押在建項(xiàng)目的商品房之前，并未按有關(guān)規(guī)定要求應(yīng)取得抵押權(quán)人的書面同意并且如實(shí)告之購房者。
3、施工單位墊資，開發(fā)商將部分房地產(chǎn)抵付工程款后，又將其進(jìn)行抵押。一旦與工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)相競合，銀行將處于次受償順序，債權(quán)的保障程度將大打折扣。
4、在建工程抵押價(jià)值的評估及允許抵押的在建工程比例等問題尚無通一標(biāo)準(zhǔn)。
5、部分開發(fā)商為回避在進(jìn)行合同備案時(shí)預(yù)售管理部門對其施行的預(yù)售款監(jiān)管管理工作，與購房人簽定合同后，不及時(shí)進(jìn)行備案登記，造成預(yù)售款挪用。
6、雖然銀川市已施行商品房網(wǎng)上備案工作近一年，但購房群眾對此仍不了解，不能通過網(wǎng)上公示的商品房信息了解自己購房屋的基本情況。
7、個(gè)別預(yù)售款監(jiān)管銀行監(jiān)管措施不力或未及時(shí)從預(yù)售款中收取貸款，至使在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，《國有土地使用證》或在建工程仍未解除抵押，造成辦理產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。
