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第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)在建工程抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及有關(guān)的法律、法規(guī)制定本辦法。
第二條 凡在我省城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)進(jìn)行在建工程抵押的，應(yīng)遵守本辦法。
第三條 本辦法所稱在建工程，是指正在施工建設(shè)的房屋。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程已形成的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的在建工程提供給抵押權(quán)人，作為履行債務(wù)擔(dān)保的法人。
本辦法所稱抵押權(quán)人，是指經(jīng)批準(zhǔn)開展房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，接受在建工程抵押貸款作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的銀行。
第四條 在建工程抵押，應(yīng)遵循自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則。
第五條 各地縣級(jí)以上房產(chǎn)行政管理部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門）是本行政區(qū)域內(nèi)在建工程抵押的行政主管部門。
第二章 在建工程抵押權(quán)的設(shè)定
第六條 下列在建工程不得設(shè)定抵押：
（一） 在建工程投資總額未達(dá)到25%的；
（二） 在建工程存在建筑承發(fā)包合同爭(zhēng)議的；
（三） 行政罰沒、司法裁定和依法查封的；
（四） 無擔(dān)保人公益性質(zhì)的（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等）在建工程；
（五） 商品房屋已經(jīng)預(yù)見售完的；
（六） 依法不得設(shè)定抵押的其它在建工程。
第七條 同一在建工程設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)在辦理下一個(gè)抵押手續(xù)前，書面征得前一抵押權(quán)人的同意，并將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知后一抵押權(quán)人；后一個(gè)抵押所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得早于前一個(gè)抵押權(quán)擔(dān)保債務(wù)的履行期限。
抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。
在建工程抵押后，該抵押物的價(jià)格大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不行超出余額部分。
第八條 以兩宗以上在建工程設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押物；在抵押權(quán)存續(xù)期間，其承擔(dān)的共同擔(dān)保義務(wù)不可分割。抵押當(dāng)事人另有約定的除外。
第九條 以在建工程設(shè)定抵押的，抵押當(dāng)事人須經(jīng)資審合格具有合法資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)。
第三章 在建工程抵押合同的訂立
第十條 在建工程抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。
第十一條 在建工程抵押合同須載明下列事項(xiàng)：
（一） 抵押人、抵押權(quán)人的名稱、單位所在地和法定代表人姓名；
（二） 抵押在建工程的名稱、處所、用地面積、建筑面積、狀況；
（三） 《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
（四） 已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；
（五） 已投入在建工程的工程款；
（六） 施工進(jìn)度及工程竣工日期；
（七） 已完成的工作量和工程量；
（八） 抵押貸款或擔(dān)保債務(wù)的價(jià)款、幣別、期限、利率、支付方式和地點(diǎn)、本息歸還方式。
（九） 抵押物意外毀損、滅失責(zé)任；
（十） 抵押物的占管方式；
（十一）抵押物被處分時(shí)受償人的順序；
（十二）違約責(zé)任及補(bǔ)救措施；
（十三）爭(zhēng)議解決方式；
（十四）抵押合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)；
（十五）雙方約定的其他事項(xiàng)。
第四章 在建工程抵押登記