導(dǎo)讀：北京市存量房屋買賣合同的格式是怎樣的?填寫存量房買賣合同前要注意哪些事項?請看本文詳細介紹：
填寫北京存量房買賣合同注意事項：
1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。
2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。
3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。
4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。
6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公房有此項)、綜合地價款(經(jīng)濟適用房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。
8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。
北京市存量房屋買賣合同(自行成交版)
出賣人：______________________________
【法定代表人】【負責(zé)人】：______ 國籍：____________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：______
出生日期：____年____月____日，性別：______________
【法定代理人】【委托代理人】：_____ 國籍：________
【身份證】【護照】【 】：_________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：_____________ 聯(lián)系電話：_________________
共有權(quán)人：______________________________________
【法定代表人】【負責(zé)人】：_______ 國籍：________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______
出生日期：____年___月___日，性別：______________
【法定代理人】【委托代理人】：____ 國籍：______
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：_______ 聯(lián)系電話：___________________
買受人：______________________________________
【法定代表人】【負責(zé)人】：______ 國籍：_________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：________
出生日期：__年______月______日，性別：________
【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：______
【身份證】【護照】【 】：____________________
通訊地址：__________________________________
郵政編碼：________ 聯(lián)系電話：_______________
買受人：__________________________________
【法定代表人】【負責(zé)人】：____ 國籍：________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：________
出生日期：__年___月____日，性別：__________
【法定代理人】【委托代理人】：______ 國籍：____
【身份證】【護照】【 】：__________________
通訊地址：____________________________
郵政編碼：_____ 聯(lián)系電話：_______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：___【區(qū)(縣)】 ___【小區(qū)(街道)】__【幢】【座】【號(樓)】___單元 __號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：__層，其中地上__層，地下___層。該房屋所在樓層為 ___層，建筑面積共_____平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：______。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號為：____，共有權(quán)證證號為：______，填發(fā)單位為：____。
房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_____，填發(fā)單位為：____。
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：
1.商品房;
2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：_____ );
3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;
4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);
5.其他房屋。
