住宅物業收費新標準下月實施 高層收費下調多層上升，物業收費總體水平下降 備受市民關注的《深圳市住宅物業服務收費指導標準》在公開征求社會各界意見后，進一步被細化和完善。昨天上午，市物價局、市國土資源和房產管理局聯合召開新聞發布會，宣布新《標準》將于11月1 住宅物業收費新標準下月實施
高層收費下調多層上升，物業收費總體水平下降
備受市民關注的《深圳市住宅物業服務收費指導標準》在公開征求社會各界意見后，進一步被細化和完善。昨天上午，市物價局、市國土資源和房產管理局聯合召開新聞發布會，宣布新《標準》將于11月1日起正式實施，有效期為兩年。
從"綜合式"到"菜單式"收費
新《標準》最大的亮點就在于方便業主了解物業服務收費的構成，即不同的小區有不同的物業服務，從而要交納不同的物業服務費用。這個費用標準是多少？由物業服務企業與代表業主利益的業主委員會協商確定，從而實現業主明明白白消費，盡可能減少物業服務中容易產生的矛盾和糾紛。
與現行政策相比，新《標準》對收費指導標準的形式作出重大調整，由現行的"綜合式"改為"菜單式"，業主能像點菜一樣，任意選擇服務項目。據悉，新《標準》將服務項目分為五項，即綜合管理、共用部位與共用設施設備運行維護、清潔衛生、園林綠化、公共秩序維護，每項又分為五個收費等級。業主選擇的是收費等級而并非服務項目，即選定的五項收費級別加總才是最后的收費標準。
物業收費總體水平有所下降
在收費水平上，新《標準》根據物業管理成本情況、市場變化等因素，對現行標準作出適當調整。多層住宅的最高一級和最低一級收費指導標準(基準價)每月每平方米分別為1.3元和0.6元，與現行標準相比分別上調了30%和20%；高層住宅的最高一級和最低一級收費指導標準(基準價)每月每平方米分別為3.9元和1.9元，下調了13%和27%。
市物價部門負責人表示，之所以將多層住宅的物業管理服務收費上調，是因為成本調查顯示：多層物業的管理服務收費低于管理服務成本。此外，因為深圳新開樓盤大多是高層，所以，新方案實施后，深圳物業管理服務收費整體水平還是將有所下降。
此外，值得一提的是，過去開發商售樓時往往將購房合同與物業服務合同捆綁在一起，業主買房的同時也就等于接受了物業服務企業單方制定的物業管理收費標準，新《標準》徹底結束了這種情形，無論何種情形，物業服務企業均不能單方面擅自調價。
新標準只適用于住宅前期物業管理
2006年12月，廣東省物價局《關于加強物業收費管理有關問題的通知》進一步明確了住宅物業的前期物業管理服務收費實行政府指導價，成了業主委員會的住宅物業、別墅及住宅以外的其他類型物業實行市場調節價。
因此，新方案的收費標準僅適用于住宅物業的前期(尚未成立業主委員會)物業管理服務收費。這類收費必須在政府指導價范圍內確定。不得高于新收費指導標準的最高收費標準。另一方面，已成立業主委員會的住宅物業，由于物業管理服務收費實行市場調節價，該管理收費指導標準將只作為業主與物業管理企業協商制定收費標準時的參考。
物價部門還談到，前期物業服務內容和質量如果高出新《標準》中規定的最高服務等級，開發商應在確定物業服務企業前3個月，向市物價局提出核定價格申請，經審核論證后核定該物業的收費標準。未經市物價局核定的，不得超出即將實施的最高收費標準。
