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深圳物業(yè)管理新條例變化
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:948 ℃

現(xiàn)狀:有物業(yè)管理公司負責人認為,長期以來小區(qū)內(nèi)發(fā)生人身、財產(chǎn)、車輛損失到底該由誰來負責的爭議不斷。一位業(yè)主說,不久前他放在小區(qū)單車保管處的單車丟失了,他找物管公司索賠,因為他每月按時繳納物業(yè)管理費,也交了單車保管費,丟了單車他們理應賠償。 新增條款中 現(xiàn)狀:有物業(yè)管理公司負責人認為,長期以來小區(qū)內(nèi)發(fā)生人身、財產(chǎn)、車輛損失到底該由誰來負責的爭議不斷。一位業(yè)主說,不久前他放在小區(qū)單車保管處的單車丟失了,他找物管公司索賠,因為他每月按時繳納物業(yè)管理費,也交了單車保管費,丟了單車他們理應賠償。

新增條款中有一條非常引人注目的內(nèi)容:即物業(yè)公司除與業(yè)主會或者業(yè)主租戶有書面合同約定外,不承擔業(yè)主及租戶的人身保險和財產(chǎn)保管責任。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車輛的保管應當由物業(yè)公司與車主簽訂保管合同約定,未簽訂保管合同的只能收取車位使用服務費。這即是說,如果沒有與物業(yè)公司簽訂專門詳細的合同,只有車位費收據(jù)或沒有其他任何憑據(jù),物管區(qū)域內(nèi)丟失的東西物業(yè)公司將不予負責。

有業(yè)主對此的意見是應該專事專辦。讓業(yè)主承擔損失,看起來物業(yè)公司省事了,實際上惡化了雙方關(guān)系。若按有關(guān)條款理解,物業(yè)公司的義務和責任偏輕,權(quán)力偏大,聘請物業(yè)公司的最起碼要求,就是保障小區(qū)內(nèi)的人身與財產(chǎn)安全,如果物業(yè)公司連這些都不保,怎說得過去?而且,有時住戶的生命財產(chǎn)損失,本來就是物業(yè)公司造成的,難道也要“一刀切”免責?

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