如何辦理物業交接手續
本文提供物業交接手續，房產交接流程等內容。需要結清物業管理費、辦理公共維修基金的變更、結清日常費用以及查驗其他物業設施等內容。
房產交接之后買方獲得房屋的控制使用權并承擔相應使用費，賣方應當結清之前的所有費用并免除承擔該房屋的相關責任，在房屋交接時買賣雙方將所有事項交接清楚，是避免今后產生糾紛的重要步驟。
一、結清物業管理費和冬季供暖費
結清物業管理費和冬季供暖費既是房主在交房之前應當辦理的事項，也是央產房(已購公房中一種比較特殊的房屋)辦理房產過戶的前提條件。央產房在過戶時需要向建委提交物業結清證明，否則建委不予辦理過戶手續。
二、房產過戶后可以辦理公共維修基金的變更
北京的公共維修基金統一由政府下屬的機構進行監管，錢款不能提取不辦理交接，但可以辦理更名手續。房主在當初交納公共維修基金時有一張發票，寫有房主的名字，這張發票可以進行變更，變更為新房主即買方名下。
三、物業交接應結清日常費用
辦理物業交接手續時應結清日常使用房屋的費用如水、電、煤、電話、電視、寬帶等費用。預付費的卡內金額可以按日結算，共用天線、電話、寬帶、機頂盒等需要通過有關部門辦理的，雙方互相配合辦理更名、或結轉手續。
四、查驗上下水
室內上下水檢驗很有必要，上水壓力不足可能造成煤氣熱水器不能正常工作，下水排水不暢會導致污水倒流，及時發現上下水存在嚴重問題可以要求房主修理后再辦理交接手續。
五、查驗供電容量和大容量電器是否正常工作
北京過去的老樓房，設計供電容量較小，一到夏天用電高峰，各家頻頻跳閘，險象叢生。后經市政府撥款改造，大都更換了大容量的電線和供電開關，大大提高用電安全系數了供電容量。物業交接時查驗供電容量和室內大容量電器的使用情況，可以及時發現用電隱患及時修理，避免存在安全隱患。
六、解除協議后的善后處理。在簽約時大家一般不愿意對解除協議的善后處理作出約定，又不能達成一致意見。僅僅靠法律在這方面的規定往往感到依據不足，難以妥善處理，因此在簽約時提前約定解約善后事宜是很有必要的
七、物業交接還有一條最重要的，檢查建筑結構是否存在重大瑕疵，如果有這方面的問題，可以絕收房屋，要求原房主妥善解決。
八、 換簽物業管理合同
最后一步，所有項目都交接完之后，需要到物業公司辦理換簽物業合同，但有些物管公司要求提供房產證才給換簽。
戶口遷出也是物業交接的項目之一，雖然不要求在交房時立即遷出，但也應當給出一個戶口遷出的期限。
相關法律：
一、房地產開發企業按房屋買賣合同約定辦理房屋交付使用手續時，應在市房地產管理局物業管理部門的監督下，由房地產開發企業與通過招投標的方式或經市房地產管理局批準采用協議的方式選聘具有相應資質的物業服務企業共同對物業的共用部位、共用設施設備(應與售房明示內容一致)進行交接查驗，并簽訂物業交接查驗確認書;確認書應對物業共用部位、共用設施設備的明細(包括數量、質量)、保修期限及保修責任進行明確界定。交接查驗確認書一式三份，房地產開發企業、物業服務企業、市房地產管理局物業管理辦公室各持一份。市房地產管理局將把物業交接查驗納入項目資本金解控的范圍予以審查。
二、業主委員會與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面物業服務合同時，物業服務企業應按本通知第一條規定與業主委員會辦理物業查驗手續，并簽訂確認書。
三、在辦理物業承接驗收時，建設單位(或房地產開發企業)、業主委員會應向物業服務企業移交下列資料：
竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網竣工圖等竣工驗收資料;
設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
物業質量保修文件和物業使用說明文件;
物業管理所必需的其他資料。
物業服務企業對移交的資料、物業交接查驗確認書應妥善保存;物業服務合同終止時應將上述資料完整移交給業主委員會。
四、市房地產管理局對申請房屋初始登記的項目，嚴格審查物業共用部位、共用設施設備交接查驗和資料移交。房地產開發企業、物業服務企業不按規定移交相關資料的，市房地產管理局可依法責令限期改正;逾期仍不移交相關資料的，予以通報，按照《物業管理條例》相關規定予以處罰，并記入企業信用檔案。
五、各房地產開發企業在物業銷售前，應按照規劃設計要求，對物業共用部位、共用設施設備等附屬物向物業買受人進行明示，并將明示的內容書面報市房地產管理局物業管理部門備案。各物業服務企業與房地產開發企業或業主委員會簽訂物業共用部位、共用設施設備等交接查驗確認書后，應及時對物業共用部位、共用設施設備等共有權和共同管理權利制作明白卡，在小區顯著位置向業主公示，接受業主的監督。
六、在本通知下發前已實行專業化物業服務的項目，逐步按本通知要求補辦物業交接查驗手續。
七、各房地產開發企業和物業服務企業，應按照本通知要求，明確責任，相互配合，維護好業主的合法權益，使物業的共有權屬明確，物業資料完整交接，物業管理與服務活動依法有序開展。
