物業(yè)管理是受物業(yè)所有人的委托,依據(jù)物業(yè)管理委托合同,對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備,市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治,并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
1.物業(yè)管理手續(xù)如何辦
(1)簽署《管理公約》。管理公約的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定,并經(jīng)市房屋土地管理部門批準(zhǔn)。業(yè)主(購 房者)對于管理公約的內(nèi)容一般應(yīng)接受,如果認(rèn)為有的打款嚴(yán)重不公,可以保留意見。因為,該公約屬臨時性質(zhì),在以后的業(yè)主大會可以進(jìn)行修改。
(2)交付物業(yè)管理費用等。
(3)簽署各項管理守則,如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等
2.物業(yè)管理有哪些項目和費用
物業(yè)管理公共性服務(wù)項目有8個方面
(1)清潔衛(wèi)生:樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔,垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔;
(2)綠化物日常維護(hù):對綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新;
(3)治安管理:設(shè)專職保安人員每天24小時的巡邏值班;
(4)公共蓄水池維護(hù):樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒;
(5)水電管理:對配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修;
(6)排污設(shè)備管理:清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池;
(7)高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目:配備專職電梯管理人員,搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng);
(8)根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。
上述八項公共性服務(wù)項目的費用構(gòu)成如下:管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費,服務(wù)項目的物資損耗補(bǔ)償費(含公用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費),直接用于住宅小區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費,法定稅費;合理利潤。
根據(jù)文件精神,物業(yè)管理費的收取和支出,是按照以上服務(wù)項目和費用構(gòu)成并制定收費標(biāo)準(zhǔn)的。至于收費標(biāo)準(zhǔn)的核定和審批,按省物價局文件中所述的條款規(guī)定執(zhí)行。