物管公司對(duì)開(kāi)發(fā)商所移交的物業(yè)一定要把好驗(yàn)收關(guān)，否則因?yàn)榘殃P(guān)不嚴(yán)而造成的后遺癥和改造、增設(shè)工程會(huì)給物業(yè)公司帶來(lái)沉重的包袱。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)管理服務(wù)合同,該合同至業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。
住宅區(qū)入住率達(dá)到50%以上或者住宅區(qū)房屋交付使用滿2年時(shí),由所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、街道辦事處或者鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府召集第一次業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須在住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)行政管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后向業(yè)主委員會(huì)移交新建住宅區(qū)的物業(yè)管理用房、物業(yè)管理啟動(dòng)資金和下列工程建設(shè)檔案資料：
(一)住宅區(qū)規(guī)劃圖和批準(zhǔn)文件;
(二)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖;
(三)道路及地下管網(wǎng)竣工圖;
(四)各種設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)、電路示意圖;
(五)建筑工程、市政、環(huán)保、綠化等相關(guān)工程驗(yàn)收資料;
(六)其他必要資料。
在物業(yè)移交同時(shí)或移交之前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將小區(qū)水、電、氣移交當(dāng)?shù)毓┧块T(mén)、供電部門(mén)和供氣部門(mén)，以實(shí)現(xiàn)徹底移交。
