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物業(yè)與房地產、不動產的區(qū)分
“物業(yè)”、“房地產”、“不動產”三個概念常被交換使用，三者之間有著密切的聯(lián)系 。
“房地產”一詞有狹義和廣義兩種解釋：狹義的房地產是指房屋、屋基地以及附屬土地 。這些附屬土地是指房屋的院落占地、樓間空地、道路占地等空間上與房屋和屋基地緊密結合的土地。廣義的房地產是指全部土地和房屋，以及附著于土地和房屋上不可分離的部分。 從法律意義上說，房地產本質上是指以土地和房屋作為物質存在形態(tài)的財產。這種財產是指寓含于房地產實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、租賃 權、抵押權等。
“不動產”一詞譯自英語real estatｅ或real property。在英語中，real estate 具體是指土地及附著在土地上的人工建筑物和房屋；real property具體是指real estate及其附帶的各種權益。房地產由于其位置固定，不可移動，通常又被稱為不動產。從廣義 的“房地產”概念來說，“房地產”與“不動產”是同一語義的兩種表述。房地產的表述傾向于表明這種財產是以房屋和土地作為物質載體，而不動產的表述側重于表明這種財產具有 不可移動這一獨特屬性，但兩者所指乃同一對象。英語中，real estate和ｒeal property 可互譯互稱，兩者關系可見一斑。
