物業(yè)管理用房 公攤
北京市房管局下發(fā)的自2003年2月1日開(kāi)始生效的《關(guān)于商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傆嘘P(guān)問(wèn)題的通知》中指出，物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房應(yīng)使用設(shè)計(jì)用途為物業(yè)管理、辦公、或住宅的房屋。為多幢房屋服務(wù)的物業(yè)管理用房，可以為多幢房屋分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)管理用房應(yīng)該分?jǐn)偨o業(yè)主，物業(yè)管理用房的面積進(jìn)行分?jǐn)偤螅a(chǎn)權(quán)歸攤得的業(yè)主所有。每幢商品房所分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理用房面積可占該幢商品房建筑面積的千分之四左右，但最高不得超過(guò)千分之六。按千分之六計(jì)算，分?jǐn)偟娜课飿I(yè)管理用房面積不足一套或一間房屋建筑面積的，按該幢商品房設(shè)計(jì)的最小一套或一間房屋的建筑面積確認(rèn)。此外，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理用房面積另有約定的，從其約定。
