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北京市的物業租賃交易按出租人的不同劃為兩種：一種為發展商將所開發的物業直接出租給承租人，發展商統一定價，并簽訂統一格式的合同，也稱為一手租賃；另一種為投資房地產的買家從發展商手中買下個別單位，自行裝修后再向承租人出租，此為二手租賃。

　　同一個物業中的二手租賃的不同的出租人，即業主由于對出租產生的回收效益比率、速率存在一定程度上的認識差別，因此從定價到合同條款均有不同。常常出現缺乏經驗的出租人、承租人在簽訂租賃合同的時候失之偏頗，造成自己不必要的權利以及利益上的損失，同時由于不識此處的法律規定而無從通過正常渠道挽回損失。因此，為保證租約的合法性，保證出租人、承租人的合法權益，不僅需要保證租約內容的真實、合法，還需要在簽訂租賃合約之后30天內到指定部門辦理登記備案手續，領取合法租賃證件。

　　以下為房地產租賃交易中簽署正式合同必備的工作程序：

　　1.須提供的文件

　　(1)《房屋所有權證》、《房屋租賃協議》、《國有土地使用證》、北京市外銷商品房預售契約；

　　(2)單位須提供法定代表人身份證明;個人須提供居民身份證件;

　　(3)共有房產共有人同意出租的書面證明;

　　(4)委托代管授權出租的書面證明；

　　2.程序

　　(1)簽訂《房屋租賃協議》；

　　(2)繳納稅費；

　　3.所需費用

　　(1)租賃雙方各繳納登記手續費合同金額的1%;

　　(2)房屋租賃稅費：

　　房產稅、營業稅、教育費附加：約為年租金的20%；

　　所得稅：企業，年租金的33%；個人，年租金的20%；

　　印花稅：雙方各繳納合同金額的0.1%。

　　登記備案管理部門：北京市房屋土地管理局房屋租賃處。