正文：物業(yè)管理階段常見法律問題
1、對于業(yè)主管理委員會的性質(zhì)與職能的認識。
業(yè)主管理委員會是由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。業(yè)主委員會的職能是維護全體業(yè)主的合法權益。
2、在相鄰關系糾紛、建筑物區(qū)分所有權（即全體業(yè)主對公共部位不可分割的所有權），物業(yè)管理的角色和職能。（以***糾紛為例）
3、關于車輛管制的問題。
舉例：車輛在小區(qū)內(nèi)停車時被盜或毀壞，物業(yè)公司應否承擔賠償責任。
物業(yè)公司對被盜（損）車輛承擔賠償責任的基礎主要是保管合同。如果物業(yè)公司與業(yè)主之間未形成保管關系，對車輛的被盜或損壞亦無過錯的，不承擔賠償責任。
物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)辟出專門區(qū)域供小區(qū)業(yè)主停放車輛，并收取一定數(shù)量的費用，如果根據(jù)雙方簽定的“物業(yè)管理合同”或其他專門的車輛停放約定，不能得出雙方之間已形成保管合同關系的，物業(yè)公司不承擔保管的法律責任。但是物業(yè)公司在管理過程中確有過錯，且此過錯直接導致了車輛被盜或損壞，則應當承擔侵權的法律責任。（保管責任是一種合同責任，屬于無過錯責任；而侵權責任是過錯責任，須符合侵權行為構成要件。）
基于上述法律原理，針對目前小區(qū)內(nèi)較為普遍的亂停車現(xiàn)象，因此細化管理者可以采取的措施、權利來源、處理程序及損害責任等內(nèi)容就顯得相當必要。
4、關于業(yè)主按照規(guī)定用途使用房屋的問題。
實踐中，業(yè)主在住宅內(nèi)進行經(jīng)營活動，其他業(yè)主向管理者投訴的現(xiàn)象時有發(fā)生。由于管理者并非行政管理部門，無法對違反規(guī)定用途使用房屋的業(yè)主進行行政強制手段，因此有必要在《物業(yè)公約》中約定發(fā)現(xiàn)或接到舉報有業(yè)主存在前述行為時，管理者有權采取的向違反規(guī)定者發(fā)出糾正行為的通知等等。的處理。
本文關鍵詞：物業(yè)管理階段,常見法律問題
