投資的目的是追求回報，高投資高回報的資理財理念已深深地影響著每個投資者。寫字樓作為高投資高回報的行業之一，無論是機構投資者還是個人，投資理念都是追求高額回報。怎么才能得到高回報呢？以下是投資者選擇物業時所需考慮的主要因素：
開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素。2006年以來土地價格開始飆升，商業用地又大多數位于城市的中心，開發成本之高可想而知的；因而高成本是決定開發商的實力主要因素，如果開發商能擁有多個寫字樓項目。一方面，擁有多個項目的開發商對寫字樓項目的運作有充分的了解，無論是前期還是后期的項目，都會預留一定的升值空間給投資者，為的以后能夠繼續“前緣”，而不“趕盡殺絕”，把所有的利潤獨吞。另一方面，這也是開發商樹立品牌的好機會。如今房地產市場都是買方市場，品牌價值是開發商未來發展法寶之一。品牌樹立是開發商首要的工作。
從項目的本身來考慮，項目的位置即地段、硬件條件及軟件服務等主要因素。地產界的“地段”理論其實在寫字樓市場應用中更為深刻。人人都在討論各大商圈，一個成熟的商圈會擁有齊全的市政基礎設施、商業資源和商務配套，更意味著人才、技術、信息和資金密集。一個成熟的商務區會成為大企業的聚集之地，吸引與其相關上下游產業聚攏，擁有完整的產業鏈，并形成良性循環。企業選址合適的區域，可能擁有更多的機會和客戶資源，增進和周邊相關企業的合作與聯系，這一點也是投資者選擇投資目標所需考慮的重要因素之一。由地段引出的另一重要因素：交通；交通狀況的好壞直接影響到企業的商務成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至會影響對商業機會的把握。城市中心擁堵的交通狀況已成為入住企業及員工最痛疼的事情。多維交通體系應該是改善交通狀況的最簡便可行的方法，這就是為什么越來越多軌道交通便利的項目在市場上日益受歡迎的原因。
其次是硬件方面，從寫字樓內租客角度來考慮，硬件設備中的電梯及空調的效果表現最明顯。衡量寫字樓是否值得投資，從電梯角度考慮，主要包括電梯品牌、速度、承載量及電梯的數量和等候時間等因素。原裝品牌電梯在技術及品牌價值方面各自擁有其自身的優勢，如日本三菱電梯以其超高速又不影響乘坐舒適性而著稱，更適合甲級寫字樓。另一方面是電梯數量及梯速，它們的好還表現出最直接結果就是等候時間的長短；如果員工上班等候時間過長，將直接增加企業的經營成本，引起租客對寫字樓的不滿，導致空置率增加，從而投資回報減少。最后，空調也是影響投資回報的一重要因素。空調的新風效果，怎樣保持室內的空氣清新，它們將直接影響租客的身體健康、員工的辦公效率等重要的因素，從而影響企業的效率、成本及投資者的回報。
最后，寫字樓軟件服務，即物業服務，也是投資者所考慮的幾大重要因素之一。如今許多甲級在硬件方面都引進國際品牌，這方面都可以與國際寫字樓相媲美，而物業服務也表現出國際化的趨勢。由于物業服務是租客日常關注的，優質而又專業的服務是影響空置率的重要因素之一。在西方發達國家，寫字樓市場發展程度遠勝于中國，而為許多國際化寫字樓提供專業服務的五大行是國內甲級寫字樓的首選；也是投資者所關注的因素之一。
