上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    業(yè)主委員會(huì)成立的一般程序
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:981 ℃

      參照穗國(guó)房字[2004]756號(hào)《物業(yè)管理首次業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立程序》,廣州地區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的一般程序如下:

      一、成立首次“業(yè)主大會(huì)籌備組”。

      (一)關(guān)于籌備組成員的條件。

      首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)當(dāng)由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設(shè)單位組成,其中住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主(不包括被推薦的業(yè)主)推薦。

      (二)聯(lián)名業(yè)主報(bào)送資料。

      小區(qū)內(nèi)熱心公益的業(yè)主應(yīng)當(dāng)互相聯(lián)絡(luò),有5~15名業(yè)主成為發(fā)起倡議的聯(lián)名業(yè)主(聯(lián)名業(yè)主中的住宅業(yè)主應(yīng)取得不少于10名業(yè)主推薦),該5~15名聯(lián)名業(yè)主將組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的函、《關(guān)于組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的建議》、《推薦支持的業(yè)主簽名表》,以及聯(lián)名業(yè)主和推薦業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證復(fù)印件,送區(qū)國(guó)土房管局。

      (三)區(qū)國(guó)土房管局對(duì)聯(lián)名業(yè)主保送的資料進(jìn)行審查,對(duì)符合法律法規(guī)規(guī)定的,區(qū)國(guó)土房管局指導(dǎo)聯(lián)名業(yè)主,將擬訂的《關(guān)于組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的建議》(以下簡(jiǎn)稱《建議》)和《籌備組成員自薦表》(以下簡(jiǎn)稱《自薦表》)在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公示10日,告知全體業(yè)主籌備成立首次業(yè)主大會(huì)事宜。

      (四)公示期內(nèi)業(yè)主自薦增補(bǔ)。

      《建議》公示期間,業(yè)主(住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主推薦,不包括被推薦的業(yè)主)可以自薦參與籌備組成員(下稱:自薦業(yè)主),自薦業(yè)主填寫《自薦表》,并提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦其本人參加籌備組成員的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證復(fù)印件,以上資料一式兩份,一份送區(qū)國(guó)土房管局,另一份送聯(lián)名業(yè)主。

      (五)產(chǎn)生籌備組。

      《建議》公示期滿后,在區(qū)房管局的指導(dǎo)下,在聯(lián)名業(yè)主和自薦業(yè)主范圍內(nèi)(綜合考慮房屋幢數(shù)和房屋用途所占面積)產(chǎn)生5~15人為籌備組成員。

      (六)建設(shè)單位應(yīng)該參與籌備組。

      建設(shè)單位須授權(quán)委托一名代表參加籌備組工作,填寫《建設(shè)單位,公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》,提交規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)工程報(bào)建審核書》復(fù)印件,送區(qū)國(guó)土房管局。

      (七)籌備組確立。

      區(qū)國(guó)土房管局向籌備組發(fā)出《關(guān)于成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組的復(fù)函》、《首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單》,由籌備組在區(qū)國(guó)土房管局的指導(dǎo)下,將復(fù)函和名單在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告。

      二、召開首次業(yè)主大會(huì),制訂和通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。

      (一)草擬、公示文件。

      籌備組擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(征求意見稿)、《業(yè)主公約》(征求意見稿)、廣州市國(guó)土房管局《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(示范文本)及其通知,并在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置公示5日;同時(shí),向全體業(yè)主征求意見。經(jīng)征求意見,籌備組將修改后的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置再次公示5日。

      (二)確認(rèn)業(yè)主投票權(quán)。

      籌備組向物業(yè)管理公司、發(fā)展商索取資料,確認(rèn)些業(yè)主人數(shù)和身份,確定每戶業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)。正在建設(shè)尚未竣工交付的房屋(未移交物業(yè)公司接管的房屋)的購(gòu)房者不作為首次業(yè)主大會(huì)的參加業(yè)主。

      (三)發(fā)出大會(huì)通知、發(fā)放表決票。

      在首次業(yè)主大會(huì)召開15日前,籌備組將選《關(guān)于召開首次業(yè)主大會(huì)的通知》和票格式《〈業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則〉、《業(yè)主公約》表決票》樣本,在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼不少于5日,召開首次業(yè)主大會(huì)的通知中應(yīng)當(dāng)包括會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。

      屆時(shí)無(wú)法出席業(yè)主大會(huì)的業(yè)主,可以提前領(lǐng)取表決票,并于大會(huì)前交付給籌備組。

      籌備組應(yīng)將召開首次業(yè)主大會(huì)的通知同時(shí)通知區(qū)國(guó)土房管局和當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)。

      (四)投票表決《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》。

      籌備組按照召開首次業(yè)主大會(huì)通知的要求,組織對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進(jìn)行投票表決,并將表決結(jié)果及業(yè)主大會(huì)決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。

      (五)刻章。

      籌備組到公安部門辦理刻制“**小區(qū)(大廈)業(yè)主大會(huì)”公章手續(xù),公章式樣一式兩份,報(bào)區(qū)國(guó)土房管局、街道辦事處(區(qū)人民政府)備案。

      三、依據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,召開第2次業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。

      (一)發(fā)出業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦通知。

      業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理小區(qū)(大廈)的規(guī)模由5~15名委員單數(shù)組成。符合業(yè)主委員會(huì)委員候選人資格條件的業(yè)主(住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主推薦,不包括被推薦的業(yè)主)填寫《業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表》,提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證原件(核對(duì)后退還)及其復(fù)印件,按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的要求,在通知指定的期限內(nèi)交給籌備組核實(shí)。

      若業(yè)主大會(huì)是由住宅和非住宅業(yè)主組成的。業(yè)主委員會(huì)由住宅級(jí)和非住宅組組成,其業(yè)主委員會(huì)委員侯選人也應(yīng)分為住宅組侯選人和非住宅組侯選人。

      (二)發(fā)出業(yè)主大會(huì)通知。

      在選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主大會(huì)召開15日前,籌備組將《關(guān)于召開業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員的通知》、業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)委員選票格式樣本,在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼不少于5日,同時(shí)通知相關(guān)的居民委員會(huì)。

      (三)印發(fā)選票、發(fā)放選票。

      籌備組按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定,做好業(yè)主投票權(quán)、議事方式、表決程序和約定的其他工作,設(shè)置投票箱。

      (四)通知區(qū)國(guó)土房管局。

      籌備組將召開業(yè)主大會(huì)前的籌備工作和設(shè)置投票箱的情況,函告區(qū)國(guó)土房管局,并于召開業(yè)主大會(huì)時(shí),由區(qū)國(guó)土房管局到場(chǎng)對(duì)開箱投票活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

      (五)召開業(yè)主大會(huì),投票選舉首屆業(yè)主委員會(huì)委員。

      籌備組按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定組織投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員,并在區(qū)國(guó)土房管局的配合下將選舉結(jié)果,及業(yè)主大會(huì)決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。

      (六)備案。

      業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi),將下列資料送區(qū)國(guó)土房管局:1、業(yè)主大會(huì)成立情況;2、業(yè)主大會(huì)決定(一)、(二)。

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 室内门十大品牌-生态木门厂家-室内门厂家 - 浙江威威工贸有限公司 | 首页--南京俊全科技有限公司,环保监测无人机,大疆无人机,农用无人机,植保无人机,巡检无人机,无人机环境监测仪,消防,无人机,航拍测绘,固定翼无人机,无人机电力巡检,四旋翼无人机 | 文化艺术网-专注文化,服务艺术 温州网络公司_网站建设_网络营销策划_阿里淘宝店铺服务-温州聚欣网络科技有限公司 | 南通搬运公司|吊车租赁|大件吊装|设备搬运|工厂搬迁|起重吊装搬运-顺林搬运 | 深圳汽车贴膜_深圳全车车身改色贴膜|UPPF隐形车衣官网 | 今日北斗 | 北斗最新动态 | 深圳钢成培训专业从事,五轴培训,车铣复合培训,数控车床,CNC数控编程,模具编程 ,钣金机械与模具设计,powermill,mastercam,solidworks,ug,hypermill培训 | 山东中煤建设工程有限公司| 液体灌装机-酱料灌装机-全自动灌装机-旋盖机-铝箔封口机-贴标机厂家-迈特威自动化设备(天津)有限公司" | 狠狠穞A片一區二區三區-免费网站在线观看人数更新时间-欧洲尺码日本尺码专线不卡顿,国产大尺度禁片未删减版,baomaav | 徐州护栏,围栏,锌铁丝网围栏安全设施专家徐州铜山区威峰金属护栏厂 | 淄博润裕机械设备有限公司-搅拌器,搅拌桨叶,反应釜,机械密封,化工搅拌 | 社会百态,七仙女思春完整版免费高清电影引发的思考 | 易居房产律师网|北京房产律师|房产纠纷律师|房产律师 | 家具板|橱柜衣柜家具板|木饰面定制|榉木胶合板|防水胶合板|胶合板厂家-佛山吉盛唐朝木业-大坂木业 | 深圳喜运达物流官网_东南亚物流|海运|专线|海外仓_泰国菲律宾马来西亚海运|物流专线|海外仓 | 液压提升设备,液压顶升装置,钢内筒提升设备,储罐液压顶升_沧州鼎恒液压机械制造有限公司 | 实验室装修设计-实验室工程建设-实验室实验台通风柜-瑞斯达实验室系统设备(苏州)有限公司 | 家用油烟净化机_商用餐饮油烟净化器_工业油雾废气处理设备_深圳市宝篮环保 | 水阻柜-液阻柜-高压开关柜-高压固态软启动柜-磁控软启动柜-电解粉-无功补偿柜-配电柜-襄阳源创电气 | 首页--南京俊全科技有限公司,环保监测无人机,大疆无人机,农用无人机,植保无人机,巡检无人机,无人机环境监测仪,消防,无人机,航拍测绘,固定翼无人机,无人机电力巡检,四旋翼无人机 | 履带吊租赁-履带吊出租-出租履带吊车-出租履带吊-吊车出租-履带吊出租公司 | 同兴科技-安徽同兴科技发展有限责任公司 | 科衣洛定制衣柜,书柜,厨柜,衣帽间,电视柜,酒柜,餐厅柜,门厅柜,鞋柜——科衣洛全屋定制官网 | 模具水垢清洗机_模具管路清洗机_模具专用清洗机-苏州意德特机械有限公司 | 太原万通汽车学校[官网]-太原好的汽修培训学校,学新能源汽车技术,学汽修,学汽车检测与维修技术 | 赛车微信群二维码平台下载【找群网zhaoqun5.com】 | 加力管钳,液压动力钳,液压转盘-加力管钳,液压动力钳,液压转盘,山东临朐静远石油机械有限公司 | 西安防静电地板_防静电地板厂家_防静电地板价格_OA网络地板_写字楼架空地板_机房墙板安装-红梅防静电地板厂家直销 | 专利申请|知识产权贯标|商标提异议|国外专利申请-润平知识产权 | 铜陵耐火砖|铜陵耐火浇注料|铜陵耐火材料|铜陵市金钟物资经营部【官网】 | 水电站泵站LCU控制屏_发电机保护_变压器保护_逆功率保护_防孤岛保护装置_ 电力微机保护网 | 住友套管总代理-日本住友套管-住友热缩管-上海弘奇电子科技有限公司 | 太阳能路灯-庭院灯-太阳能灯生产厂家-北京日月升太阳能科技公司 太阳能路灯生产厂家-郑州太阳能高杆灯价格-道路照明智能路灯-河南坤德照明 | 上海叶拓科技有限公司 | 酸碱废气中和塔-酸雾废气吸收塔-酸雾废气处理塔|首页-广州市佰镀通风设备有限公司 | 中国江苏国际经济技术合作集团有限公司-致力于做大做强国际工程、国内工程、国际贸易和城镇投资 中国建材信息总网-中国建材行业权威的信息资讯平台 | 内蒙古浩泽环保集团股份公司,内蒙古环保设备,内蒙古污水处理,内蒙古在线监测 | 中国焊接协会网站—中国焊接信息网;焊接行业最权威访问量最大的专业网站:焊接信息、焊接材料,焊接机器,焊接设备,焊机,焊材,辅助设备,焊机配件,仪器仪表,电动工具,钎焊,送丝机,表面处理,自动化专机,焊锡丝,助焊剂 | 上海珑析仪表有限公司| 深圳办公室装修_办公室设计_写字楼装修设计_深圳市加洲建设集团有限公司 |