物業(yè)協(xié)議無蓋章律師認為沒有效
海化安順小區(qū)物業(yè)方濰坊京華慧光物業(yè)管理有限公司工作人員找到本報記者說明：“西區(qū)兩個小高層沒有配備保安，當時物業(yè)公司都跟業(yè)主商量好的，而且有業(yè)主的簽字為證。”隨后，工作人員向記者出示了一份“物業(yè)管理協(xié)議”。記者大致瀏覽了這份協(xié)議，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容確實沒有涉及保安服務(wù)條款。
另外，記者從這份“物業(yè)管理協(xié)議”上看到，落款處并沒有甲方也就是“濰坊京華慧光物業(yè)管理有限公司”的蓋章簽字，也沒有協(xié)議的簽訂日期。在監(jiān)督方山東海化房地產(chǎn)有限公司處，也沒有任何的蓋章簽字。山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師表示，嚴格意義上，協(xié)議簽署主體要素不全，應(yīng)該屬于無效協(xié)議。并且記者從這份協(xié)議的正文中看到，“協(xié)議履行時間自2008年9月1日至2009年8月30日止”，高女士家中失竊發(fā)生在2010年9月21日，就算這份協(xié)議有效，高女士家中失竊的日子也早就過了這份協(xié)議的生效時間。
王建華告訴記者，按照《山東省物業(yè)管理條例》第六章規(guī)定，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與合同包括“公共區(qū)域的秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)”，“物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)企業(yè)在有關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)安全防范方面的義務(wù)和責任作出約定”，即在雙方?jīng)]有約定保安服務(wù)條款時，默認為物業(yè)提供以上安保服務(wù)
