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物業(yè)協(xié)議無蓋章律師認為沒有效
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:984 ℃

物業(yè)協(xié)議無蓋章律師認為沒有效

海化安順小區(qū)物業(yè)方濰坊京華慧光物業(yè)管理有限公司工作人員找到本報記者說明:“西區(qū)兩個小高層沒有配備保安,當時物業(yè)公司都跟業(yè)主商量好的,而且有業(yè)主的簽字為證。”隨后,工作人員向記者出示了一份“物業(yè)管理協(xié)議”。記者大致瀏覽了這份協(xié)議,物業(yè)服務(wù)內(nèi)容確實沒有涉及保安服務(wù)條款。

另外,記者從這份“物業(yè)管理協(xié)議”上看到,落款處并沒有甲方也就是“濰坊京華慧光物業(yè)管理有限公司”的蓋章簽字,也沒有協(xié)議的簽訂日期。在監(jiān)督方山東海化房地產(chǎn)有限公司處,也沒有任何的蓋章簽字。山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師表示,嚴格意義上,協(xié)議簽署主體要素不全,應(yīng)該屬于無效協(xié)議。并且記者從這份協(xié)議的正文中看到,“協(xié)議履行時間自2008年9月1日至2009年8月30日止”,高女士家中失竊發(fā)生在2010年9月21日,就算這份協(xié)議有效,高女士家中失竊的日子也早就過了這份協(xié)議的生效時間。

王建華告訴記者,按照《山東省物業(yè)管理條例》第六章規(guī)定,物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與合同包括“公共區(qū)域的秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)”,“物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)企業(yè)在有關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)安全防范方面的義務(wù)和責任作出約定”,即在雙方?jīng)]有約定保安服務(wù)條款時,默認為物業(yè)提供以上安保服務(wù)

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