上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

物業(yè)管理法律關系有如下特征：

　　（一）物業(yè)管理法律關系是由多重關系共同組成的統(tǒng)一體，即它并非僅指某一對主體之間的關系，而是人們在取得、利用、經(jīng)營和管理物業(yè)的過程中形成的多重關系的組合。

　　在這個多重關系中有主要關系和次要關系之分，比如：物業(yè)管理公司受業(yè)主管理委員會的委托，承擔居住小區(qū)的物業(yè)管理，物業(yè)管理公司與委托單位簽訂了委托管理合同。合同簽訂后，由物業(yè)管理公司向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理機關備案。在這個物業(yè)管理法律關系中，主要關系是物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會之間的關系，次要關系是物業(yè)管理公司與房地產(chǎn)行政管理機關之間的關系。次要關系是從屬于主要關系的，也就是說，沒有主要關系的發(fā)生，次要關系也不會存在。

　　（二）物業(yè)管理法律關系的內(nèi)容即主體間的權利、義務既有平等主體間的民事關系，又有不平等主體間的行政管理關系。

　　如前所述，物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會的關系是平等主體之間的民事關系，在物業(yè)管理過程中，物業(yè)管理公司作為一種民事主體，對物業(yè)進行修繕、養(yǎng)護、經(jīng)營和對業(yè)主或非業(yè)主使用人提供特約服務，業(yè)主或非業(yè)主使用人給物業(yè)管理公司支付一定的勞務報酬。雙方的權利義務用物業(yè)管理合同的形式予以反映。另外，物業(yè)是城市的基本組成部分，管理維護物業(yè)及環(huán)境是一種重要的社會管理內(nèi)容，各種物業(yè)管理主體在公共安全、公共秩序、社會責任等方面也應當承擔一定的法律責任，所以政府或司法機關對開發(fā)建設單位、物業(yè)管理公司、業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用、維護、監(jiān)控等方面存在著監(jiān)管關系。并不是說，只要界定和規(guī)范好業(yè)主與物業(yè)管理公司的關系，政府就可以不用管了，在民事關系之外，還必須存在著行政管理關系。