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物業(yè)管理法律關系的特征
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:985 ℃

物業(yè)管理法律關系有如下特征:

  (一)物業(yè)管理法律關系是由多重關系共同組成的統(tǒng)一體,即它并非僅指某一對主體之間的關系,而是人們在取得、利用、經(jīng)營和管理物業(yè)的過程中形成的多重關系的組合。

  在這個多重關系中有主要關系和次要關系之分,比如:物業(yè)管理公司受業(yè)主管理委員會的委托,承擔居住小區(qū)的物業(yè)管理,物業(yè)管理公司與委托單位簽訂了委托管理合同。合同簽訂后,由物業(yè)管理公司向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理機關備案。在這個物業(yè)管理法律關系中,主要關系是物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會之間的關系,次要關系是物業(yè)管理公司與房地產(chǎn)行政管理機關之間的關系。次要關系是從屬于主要關系的,也就是說,沒有主要關系的發(fā)生,次要關系也不會存在。

  (二)物業(yè)管理法律關系的內(nèi)容即主體間的權利、義務既有平等主體間的民事關系,又有不平等主體間的行政管理關系。

  如前所述,物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會的關系是平等主體之間的民事關系,在物業(yè)管理過程中,物業(yè)管理公司作為一種民事主體,對物業(yè)進行修繕、養(yǎng)護、經(jīng)營和對業(yè)主或非業(yè)主使用人提供特約服務,業(yè)主或非業(yè)主使用人給物業(yè)管理公司支付一定的勞務報酬。雙方的權利義務用物業(yè)管理合同的形式予以反映。另外,物業(yè)是城市的基本組成部分,管理維護物業(yè)及環(huán)境是一種重要的社會管理內(nèi)容,各種物業(yè)管理主體在公共安全、公共秩序、社會責任等方面也應當承擔一定的法律責任,所以政府或司法機關對開發(fā)建設單位、物業(yè)管理公司、業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用、維護、監(jiān)控等方面存在著監(jiān)管關系。并不是說,只要界定和規(guī)范好業(yè)主與物業(yè)管理公司的關系,政府就可以不用管了,在民事關系之外,還必須存在著行政管理關系。

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