物業稅殺傷力并沒那么強
對于大多數購房者來說，除了關心物業稅究竟如何征收外，對物業稅會給房價帶來什么影響更是掛心。
物業稅開征在理論上應該和調整土地出讓金同時進行，而土地出讓金原由開發商支付，屬于房價成本的一部分，開征物業稅后，土地出讓金將減少或者取消，這會直接帶動房價的降低。不過，目前業內在物業稅與房價的關系上，還存在著爭論。有開發商向記者表示，關鍵在于物業稅改革和調整土地出讓金會不會同時進行，如果同時進行，從成本上來說可以將現價降低10%~20%.
不過一些專家和學者則認為物業稅對房價的影響甚微。合富輝煌房地產首席市場分析師黎文江表示，開征物業稅對房地產市場的影響很大，不過這種影響并不是直接體現在價格下降方面，更大的影響則是控制需求和稅收的二次分配上，而影響房地產價格的最終因素還是供需關系。
總體看來，稅收只是影響房地產市場發展的因素之一，其他一些因素如房地產收費、福利房政策、經濟發展狀況等對房地產市場的影響甚至大于稅收。開征物業稅只能從理論上降低房價，至于具體效果如何則很難說。截至目前，房產交易中涉及到的稅費有契稅、營業稅和個人所得稅等，新稅費的開征已經對房地產市場造成一定影響。
業界普遍認為，單憑開征物業稅根本扭轉不了住房價格的基本走勢和格局，因此，購房者應該對物業稅實施可能對房價造成的影響有全面的心理準備。
“兩會”代表建議
把開征門檻定在120m2以上
全國政協委員、江西民生集團董事長王翔指出，從構建社會主義和諧社會的高度來認識，誰占有的資源越多，誰就得付費越多，無疑是對的。從我國的房地產稅收體系本身來看，由對房地產交易環節征稅過渡到持有環節征稅，無疑是社會的一大進步。
門檻定低了苦了自住一族
那么物業稅的起征點究竟以90平方米還是120平方米為限，比較適合中國的國情？王翔認為，從目前國家對房地產開發商制定的90平方米戶型必須占開發總面積70％的政策來看，國家很有可能不收90平方米以下戶型的保有稅。
據業內有關調查機構資料顯示，從小戶型的購買人群來看，很大一批不是自住，基本上是投資者，政府又不收他們的物業稅，使得擁有這類戶型的業主鉆了國家政策的空子，占了便宜，等于為投資者大開方便之門。實際上，在國內許多城市里，真正自住人群很大程度上集中購買90~120平方米之間的房子，這些人基本上是工薪一族，大房子買不起，小房子又不愿住，一旦以90平方米為限，這些人好不容易買了一套自住房，一邊要銀行按揭，一邊又要交物業稅，將會承受雙重壓力。因此，建議政府考慮把征收的門檻提高到120平方米以上。
英國征物業稅房價照樣漲
征收物業稅是不是可以降低房價？王翔認為，其實，稅收起到的社會財富再分配的作用，它本身沒有抑制物業市場價格的功能。比如，英國和美國都征收了物業稅，可是最近幾年英國的房價也漲得很快。我國的香港一直有物業稅，當年的瘋狂炒作與物業稅無關，主要還是與房貸首期門檻、銀行的利率以及政府的所得稅的高低相關。從長遠看，物業稅一開征，房價就會下降，這種現象是不存在的。
王翔建議，如果國家一旦實施開征物業稅，建議召開全國性的聽證會，邀請一些專家學者、房地產開發商以及有代表性地區的群眾參加。
據《中華工商時報》報道
新聞點眼：
上證指數從2006年伊始，幾乎是一路飄紅，到今年沖破3000點。然而股票市場保持著一貫的變化莫測的特點，今年2月27日，滬深各大股指創出歷史新高后隨即掉頭向下放量暴跌，并創出了近10年單日最大跌幅，其后股市振幅收窄，陷入盤整。
對于此次股市大跌，有觀點認為是此前市場傳聞政府要對個人炒股投資收益征收“資本利得稅”。雖然財政部、國稅總局在次日否認會征收股票“資本利得稅”的消息，不過也讓人們看到了稅收政策的巨大威力。而在樓市，隨著“兩會”的召開，一直以來就是話題焦點的“開征物業稅”又變得炙熱起來，“物業稅開征后，目前高漲的房價將得到有效遏止”的說法在社會上廣為流傳。
征物業稅有提速跡象
此前，財政部給物業稅開征公布的時間表是“十一五”期間。事實上，經過前期漫長的討論，今年以來物業稅顯現出提速的跡象。
今年初，國家稅務總局下發的《2007年全國稅收工作要點》指出，今年要深化稅收制度改革，其中就包括“研究物業稅方案，繼續進行房地產模擬評稅試點”。其實，物業稅的模擬從去年就已經開始，試點包括北京、青島、沈陽等城市，這些都將為稅制改革提供數據支持。
在正在召開的全國“兩會”上，不少官員和代表對開征物業稅提出了建議。而建設部部長汪光燾在“兩會”期間接受記者采訪時表示，抑制房價包括多種措施，包括經濟的、法律的，也可能包括要稅收的等等。他還透露說，目前物業稅正在研究之中。業內專家認為，國家要下定決心穩定房價、完善稅收，所以不管從物業稅的內容還是制度等方面，都應該會有進一步的動作，因此物業稅將作為房地產宏觀調控的“撒手锏”很可能在今年推出。
值得注意的是，今年“兩會”上還將審議《物權法》草案。“物業稅的前提是《物權法》，《物權法》如果實施，將給物業稅的開征提供法律支持”，合富輝煌黎文江如是說。
何為“物業稅”
物業稅又稱財產稅或地產稅，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。目前我國還沒有一個明確地提出征收不動產物業稅的具體實施細則和措施。
2003年10月，十六屆三中全會通過的《中共中央關于完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》中指出：“實施城鎮建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費。”由此，“物業稅”一詞進入百姓視線。
