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同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成，并確定議事規(guī)則，之后就應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)。 一、物業(yè)管理委員會(huì)籌備的流程 1、管委會(huì)籌備要求：商品房入住率超過(guò)50%，或入住率不足50%但自首戶入住已滿兩年的居住小區(qū)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定的要求籌備、組建管委會(huì)。 2、建立籌備組：售房單位、管理單位在物業(yè)所在地的區(qū)（縣）國(guó)土房管局、小區(qū)辦的指導(dǎo)、監(jiān)督下成立物業(yè)管理委員會(huì)籌備組。 3、制定管委會(huì)章程：物業(yè)管理委員會(huì)籌備組制定組建管委會(huì)的實(shí)施方案、起草物業(yè)管理委員會(huì)章程。 4、推選候選委員：物業(yè)管理委員會(huì)籌備組應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商，推薦管委會(huì)委員候選人。管委會(huì)委員候選人是產(chǎn)權(quán)單位代表的，需經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)資格。 二、物業(yè)管理委員會(huì)設(shè)立的流程 1、物業(yè)管理區(qū)域備案：管委會(huì)應(yīng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唤M建，物業(yè)管理區(qū)域可由售房單位和管理單位提出劃分意見(jiàn)，由區(qū)縣小區(qū)辦批準(zhǔn)、登記備案。物業(yè)管理區(qū)域登記備案的內(nèi)容應(yīng)包括以下各項(xiàng)： （1）區(qū)域四至； （2）房屋建筑總面積； （3）配套設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)； （4）產(chǎn)權(quán)人明細(xì)等。 2、選舉成立管委會(huì)：管委會(huì)籌備組組織召開(kāi)由全體產(chǎn)權(quán)人、使用人代表參加的第一次產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，審議和通過(guò)管委會(huì)章程，選舉管委會(huì)委員，組建管委會(huì)。 3、管委會(huì)大會(huì)：物業(yè)管理委員會(huì)采取公告方式成立，籌備組應(yīng)在廣告欄、公共場(chǎng)所醒目位置張貼公告管委會(huì)章程和管委會(huì)委員候選人以及管委會(huì)選舉辦法，同時(shí)書(shū)面送達(dá)全體產(chǎn)權(quán)人。在選舉辦法規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，籌備組未收到占總票數(shù)50%以上的反對(duì)票，即可向小區(qū)辦提出成立申請(qǐng)。4、選舉管委會(huì)主任：物業(yè)管理委員會(huì)召開(kāi)第一次會(huì)議，選舉產(chǎn)生管委會(huì)主席，管委會(huì)主任必須是產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表。 三、物業(yè)管理委員會(huì)批準(zhǔn)的流程 1、管委會(huì)的報(bào)批：物業(yè)管理委員會(huì)選舉產(chǎn)生后，由籌備組準(zhǔn)備相關(guān)文件、資料到所在地區(qū)、縣小區(qū)辦辦理報(bào)批手續(xù)。 2、管委會(huì)的備案：區(qū)、縣小區(qū)辦在收齊籌備組報(bào)送的相關(guān)文件、資料之日起10日內(nèi)完成審批工作，并報(bào)市小區(qū)辦備案。 3、委托合同的簽署及備案：售房單位在管委會(huì)組建前聘用管理單位對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的，管委會(huì)組建后，應(yīng)由管委會(huì)與管理單位重新簽訂物業(yè)管理合同，將合同副本在簽署之日起15日內(nèi)報(bào)區(qū)、縣小區(qū)辦備案。