上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

在目前房地產市場的交易上，若是購房者和開發商都有了成交的意向，開發商則一般要求購房者先付定金，少則千元，多則上萬元。而有很多的購房者則擔心，要是最后不能成交，預交的定金怎么樣才能拿回來。就此問題，記者采訪了相關專家。 　　專家認為，在以下三種情況下，購房者可以向開發商拿回定金：　　一、在開發商沒有取得《商品房預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，開發商應無條件退還定金給購房者。　　二、如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。　　三、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《商品房預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預售）》便無權要求退還所交付定金時，購房者可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付定金。