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第一章　總　則



　　第一條　本協(xié)會(huì)名稱為“上海市業(yè)主委員會(huì)行業(yè)協(xié)會(huì)”，簡稱：“上海業(yè)委會(huì)協(xié)會(huì)”。英文名稱：SHANGHAI PROPERTY OWNER UNION，縮寫：SPOU。

　　第二條　本協(xié)會(huì)是上海市業(yè)主委員會(huì)以及從事業(yè)主委員會(huì)研究與管理工作的專業(yè)人士和單位自愿組成的行業(yè)非營利性社會(huì)組織。

　　第三條　本協(xié)會(huì)的宗旨是：堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚；在我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，團(tuán)結(jié)、組織本會(huì)會(huì)員，堅(jiān)持為物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范發(fā)展與構(gòu)建和諧社區(qū)服務(wù)、為政府決策服務(wù)的“雙向服務(wù)”方針，積極協(xié)助政府加強(qiáng)行業(yè)管理，傳達(dá)、貫徹執(zhí)行國家的法規(guī)與方針政策，及時(shí)反映會(huì)員和廣大業(yè)主的愿望和要求，在政府、其他行業(yè)協(xié)會(huì)與本協(xié)會(huì)會(huì)員之間發(fā)揮橋梁紐帶作用。

　　第四條　本協(xié)會(huì)接受上海市房屋土地資源管理局、上海市行業(yè)協(xié)會(huì)管理署、上海市社團(tuán)管理局的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

第五條　本協(xié)會(huì)的住所設(shè)在上海市楊浦區(qū)楊樹浦路2310號上海知識產(chǎn)權(quán)園408室。



第二章　業(yè)務(wù)范圍



　　第六條　本協(xié)會(huì)的業(yè)務(wù)范圍：

　　（一）在政府主管部門領(lǐng)導(dǎo)下，宣傳業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)管理的法律、法規(guī)、政策，協(xié)助制定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)行業(yè)道德規(guī)范、自律準(zhǔn)則和管理標(biāo)準(zhǔn)。向政府主管部門反映行業(yè)的建議和要求，在政府、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)和本會(huì)會(huì)員之間起橋梁作用。

　　（二）了解掌握業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的基本情況，開展行業(yè)調(diào)查研究，解決行業(yè)工作中出現(xiàn)的新情況、新問題。

　　（三）為會(huì)員單位的管理和發(fā)展提供服務(wù)，收集發(fā)布市內(nèi)外行業(yè)信息，舉辦專業(yè)培訓(xùn)，編制出版行業(yè)報(bào)刊、文獻(xiàn)和有關(guān)資料，開展咨詢服務(wù)。

　　（四）推動(dòng)行業(yè)內(nèi)外的橫向聯(lián)合，組織市內(nèi)外業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)建設(shè)與管理及其他社區(qū)組織等方面的交流研討會(huì)，參加國內(nèi)外行業(yè)專業(yè)會(huì)議，加強(qiáng)與各省市以及港澳臺地區(qū)和國外的合作，學(xué)習(xí)先進(jìn)的業(yè)主自治管理經(jīng)驗(yàn)。

　　（五）承辦政府主管部門授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)備案、培訓(xùn)教育、持證上崗及社區(qū)管理項(xiàng)目達(dá)標(biāo)考核、業(yè)主委員會(huì)工作達(dá)標(biāo)考核、優(yōu)秀業(yè)主委員會(huì)、優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)考核等工作。

　　（六）組織、指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)管理等方面的研究探索及新方法、新思路的試點(diǎn)、推廣工作。

　　（七）指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)建立科學(xué)、合理、規(guī)范的管理制度。

（八）接受政府主管部門委托的其他工作。



第三章　會(huì)　員



　　第七條　本協(xié)會(huì)的會(huì)員種類分為團(tuán)體會(huì)員和個(gè)人會(huì)員兩種。

　　第八條　申請加入本協(xié)會(huì)的會(huì)員，必須具備下列條件：

　　（一）擁護(hù)本協(xié)會(huì)的章程；

　　（二）有加入本協(xié)會(huì)的意愿；

　　（三）個(gè)人會(huì)員須在業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理和社區(qū)建設(shè)與管理行業(yè)內(nèi)具有一定的影響，團(tuán)體會(huì)員須持有主管部門頒發(fā)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案證明或工商營業(yè)執(zhí)照。

　　第九條　會(huì)員入會(huì)的程序是：

　　（一）提交入會(huì)申請書；

　　（二）經(jīng)常務(wù)理事會(huì)討論通過；

　　（三）由理事會(huì)或理事會(huì)授權(quán)的機(jī)構(gòu)發(fā)給會(huì)員證。

　　第十條　會(huì)員享有下列權(quán)利：

　　（一）本協(xié)會(huì)的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)

　　（二）參加本協(xié)會(huì)的活動(dòng)；

　　（三）獲得本協(xié)會(huì)服務(wù)的優(yōu)先權(quán)；

　　（四）對本協(xié)會(huì)工作的批評建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　　（五）入會(huì)自愿、退會(huì)自由。

　　第十一條　會(huì)員履行下列義務(wù)：

　　（一）執(zhí)行本協(xié)會(huì)的決議；

　　（二）維護(hù)本協(xié)會(huì)合法權(quán)益；

　　（三）完成本協(xié)會(huì)交辦的工作；

　　（四）按規(guī)定交納會(huì)費(fèi)；

　　（五）向本協(xié)會(huì)反映情況，提供學(xué)術(shù)論文、調(diào)查報(bào)告、研究成果等有關(guān)資料；

　　（六）積極參加本協(xié)會(huì)組織的學(xué)術(shù)活動(dòng)。

　　第十二條　會(huì)員退會(huì)應(yīng)書面通知本協(xié)會(huì)，并交回會(huì)員證。

　　會(huì)員如果一年不交納會(huì)費(fèi)或不參加本協(xié)會(huì)活動(dòng)的，視為自動(dòng)退會(huì)。

第十三條　會(huì)員如有嚴(yán)重違反本協(xié)會(huì)章程或者違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定的行為，經(jīng)理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)表決通過，予以除名。



第四章　組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人產(chǎn)生、罷免



　　第十四條　本協(xié)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是會(huì)員代表大會(huì)，會(huì)員代表大會(huì)的職權(quán)是：

　　（一）制定和修改章程；

　　（二）選舉和罷免理事；

　　（三）審議理事會(huì)的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告；

　　（四）決定終止事宜；

　　（五）決定其他重大事宜。

　　第十五條　會(huì)員代表大會(huì)須有2/3以上的會(huì)員代表出席方能召開，其決議須經(jīng)到會(huì)會(huì)員代表半數(shù)以上表決通過方能生效。

　　第十六條　會(huì)員代表大會(huì)每屆4年。因特殊情況需提前或延期換屆的須由理事會(huì)表決通過，報(bào)上海市房屋土地資源管理局并經(jīng)上海市行業(yè)協(xié)會(huì)管理署、上海市社團(tuán)管理局批準(zhǔn)同意。但延期換屆最長不超過1年。

　　第十七條　理事會(huì)是會(huì)員代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在閉會(huì)期間領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會(huì)開展日常工作，對會(huì)員代表大會(huì)負(fù)責(zé)。

　　第十八條　理事會(huì)的職權(quán)是：

　　（一）執(zhí)行會(huì)員代表大會(huì)的決議；

　　（二）選舉和罷免會(huì)長、副會(huì)長和秘書長；

　　（三）籌備召開會(huì)員代表大會(huì)；

　　（四）向會(huì)員代表大會(huì)報(bào)告工作和財(cái)務(wù)狀況；

　　（五）決定會(huì)員的吸收或除名；

　　（六）決定設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu)；

　　（七）決定副秘書長、各機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人的聘任；

　　（八）領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會(huì)各機(jī)構(gòu)開展工作；

　　（九）制定內(nèi)部管理制度；

　　（十）決定其他重大事項(xiàng)。

　　第十九條　理事會(huì)須有2/3以上理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會(huì)理事2/3以上表決通過方能生效。

　　第二十條　理事會(huì)每年至少召開一次會(huì)議；情況特殊的，也可采用通訊形式召開。

　　第二十一條　本協(xié)會(huì)設(shè)立常務(wù)理事會(huì)。常務(wù)理事會(huì)由理事會(huì)選舉產(chǎn)生，在理事會(huì)閉會(huì)期間行使第十八條第一、三、五、六、七、八、九項(xiàng)的職權(quán)，對理事會(huì)負(fù)責(zé)（常務(wù)理事人數(shù)不超過理事人數(shù)的1/3）。