面積“縮水”了
支招：在合同中對(duì)建筑面積與套內(nèi)建筑面積都要約定
典型案例：李女士年初買了套商品房，預(yù)售合同約定建筑面積為124.5平方米，套內(nèi)建筑面積為105平方米。雙方約定，如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對(duì)值低于3%時(shí)，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算;超過(guò)3%時(shí)，買家可退房。交房后，李女士委托某房產(chǎn)測(cè)繪單位重新測(cè)量，發(fā)現(xiàn)總建筑面積與約定一致，但套內(nèi)建筑面積比合同約定少了4%，于是要求退房，但開發(fā)商認(rèn)為不存在違約。
律師說(shuō)法：四川華蓋律師事務(wù)所主任徐華律師稱，根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定或者約定不明確時(shí)，誤差比例在3%以內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算;若超過(guò)3%，買房人可要求解除合同要求開發(fā)商無(wú)條件退房，并返還已付購(gòu)房款及利息。因此,李女士可以提出退房要求,如果開發(fā)商拒絕退房，購(gòu)房者可通過(guò)兩個(gè)途徑解決問(wèn)題：一是通過(guò)消協(xié)責(zé)成開發(fā)商按規(guī)定執(zhí)行;二是向法院提請(qǐng)?jiān)V訟，要求強(qiáng)制執(zhí)行。
徐華提醒，買房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)條款，要把建筑面積和套內(nèi)建筑面積都作約定，避免事后出現(xiàn)糾紛。
景觀“縮水”了
支招：細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣”
典型案例：在某樓盤銷售中心，售樓小姐指著模型介紹了該樓盤的具體規(guī)劃，還重點(diǎn)介紹了項(xiàng)目一期和二期之間的一處賞心悅目的景觀，張先生心動(dòng)了。簽約時(shí)，盡管張先生看到樣本合同中“廣告宣傳內(nèi)容僅供參考”字樣，但看到附件中有一期和二期的規(guī)劃圖，也就沒(méi)有多問(wèn)，買下了一期的一套房。入住半年后，令他和很多業(yè)主十分郁悶的是，隨著二期工程建設(shè)的推進(jìn)，這處重點(diǎn)景觀變成了一幢樓房。
根據(jù)有關(guān)司法解釋，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因此徐華建議，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意收集銷售廣告和宣傳資料，避免陷入舉證不能的尷尬境地，另外在購(gòu)房合同中應(yīng)完善有關(guān)開發(fā)商交付的商品房與書面宣傳資料和口頭承諾不相符合的違約責(zé)任條款，做到一旦發(fā)生糾紛雙方就有章可依。
配套“縮水”了
支招：配套相關(guān)細(xì)節(jié)要在合同中體現(xiàn)
典型案例：去年秋天，王小姐在城西某樓盤購(gòu)買了一套房子。當(dāng)時(shí)按照該盤的樓書介紹，小區(qū)將設(shè)有8000平方米的高檔會(huì)所，有室內(nèi)游泳池等設(shè)施。不料，會(huì)所建成后嚴(yán)重“縮水”，面積不足4000平方米，游泳池規(guī)模也很小，這讓她感到非常生氣。
律師說(shuō)法：徐華稱，該樓盤的樓書屬于宣傳資料和銷售廣告，王小姐在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意收集這方面的材料，如交付的房屋與宣傳資料和銷售廣告不符，王小姐可以聯(lián)合小區(qū)業(yè)主，以集體訴訟的方式要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
同時(shí)徐律師建議，購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同之前，應(yīng)把會(huì)所等相關(guān)條款明確約定進(jìn)合同，比如會(huì)所的面積、交付時(shí)間、服務(wù)功能、服務(wù)對(duì)象等，同時(shí)明確責(zé)任歸屬，避免一旦產(chǎn)生訴訟而陷入被動(dòng)局面。
