關(guān)注理由
投資酒店式公寓可返租金，每年回報(bào)率超7%，看中寶龍當(dāng)時的承諾，福州不少業(yè)主做出了投資選擇。房子裝修好后，有關(guān)部門認(rèn)定其消防不合格，業(yè)主連續(xù)5個月沒收到租金。于是，55名業(yè)主將違約方———福州鵬圖酒店管理有限公司和福州寶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭。福州臺江法院受理了該案，并于今天開庭審理。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今投資酒店式公寓比較普遍，不少樓盤經(jīng)過策劃后定位為酒店式公寓，其中絕大多數(shù)項(xiàng)目采取售后包租、返租返利的模式推向市場。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，酒店式公寓夾雜著不少炒作甚至是欺詐行為，讓一些投資者投資后“受傷”，因此，應(yīng)謹(jǐn)慎投資酒店式公寓。
新聞事件
精裝修房成不了酒店式公寓
“所有公寓均按精裝修加設(shè)備出售，客戶購得公寓后，須按返租合同將公寓租賃予鵬圖酒店有限公司作為經(jīng)營酒店使用，租期15年。”2005年，寶龍?jiān)谑蹣菑V告中的宣傳讓福州市王先生心動。
“買這套房子，就是拿來投資，就是看準(zhǔn)寶龍‘每年回報(bào)率超7%’的宣傳。”于是，王先生買下一套寶龍城市廣場公寓，售價為每平方米5200元。“總共花了20萬，每年可以收到1.2萬元的租金，開發(fā)商稱屆時裝修成酒店式公寓，由他們包租。”和王先生一樣，許多業(yè)主購買寶龍公寓，都是認(rèn)為其可以返租每年獲得固定回報(bào)。
2007年，公寓建成后開始房屋內(nèi)的精裝修，但今年4月，消防部門認(rèn)定其消防不合格，住宅用房不得作為經(jīng)營性用房使用。3個月后，寶龍公司發(fā)出通知稱，業(yè)主租賃給公司的單元房已不能作為經(jīng)營性用房，合同無法履行，請業(yè)主到公司辦理交房手續(xù)。
房子已精裝修好了，又不能做酒店式公寓出租，用以自住的話，房屋結(jié)構(gòu)又不是按商品房設(shè)計(jì)并裝修的，55名業(yè)主認(rèn)定對方違約，于是將其告上法庭。
所有公寓均按精裝修加設(shè)備出售
寶龍公司代理律師稱，
由于酒店式公寓租金較高，寶龍?jiān)谑蹣鞘蹆r表中還對回報(bào)情況做了明確標(biāo)注：“所有公寓均按精裝修加設(shè)備出售，客戶按此價款購得公寓后，須按返租合同租賃予鵬圖酒店有限公司作為酒店使用，租賃15年。”另外還標(biāo)注有：前三年回報(bào)率7%，4～7年回報(bào)率為7.42%；8～11年回報(bào)率為7.86%；12～15年回報(bào)率為8.33%。
眾業(yè)主認(rèn)為，由于業(yè)主在買房時與鵬圖公司簽署了《房屋租賃合同》，鵬圖公司當(dāng)時承諾租賃房屋作為酒店經(jīng)營使用，在租賃期內(nèi)，若中途擅自退租的或連續(xù)拖欠房租達(dá)三個月以上的，應(yīng)當(dāng)賠償違約金3萬～10萬元。
