業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙接房前必須進行驗房,房屋驗收合格后才能接房,就是說接房前必須驗房,驗房是接房的必備前提.業(yè)主有權(quán)利主張開發(fā)商整改或索賠,并且,也規(guī)定了,如果業(yè)主不驗房就接了的視為該房屋系“無問題房”,以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題開發(fā)商有權(quán)拒絕.所以,廣大業(yè)主在驗房時須注意以下事項:
1.查看《竣工驗收備案證》,該證由質(zhì)量、規(guī)劃、消防、環(huán)保、氣象等5個單項驗收組成,是由專門的備案機關(guān)簽發(fā)的.本證是開發(fā)商交房的必要條件和前提.如果開發(fā)商擅自通知業(yè)主接房或偽造備案證,屬嚴重違法.
2.查看房屋平面圖.其目的是檢查開發(fā)商現(xiàn)在交付的房屋平面布置與當(dāng)時簽定合的房屋平面是否一致.
3.索取施工平面圖,測量房屋實際面積與合同面積是否吻合,否則,業(yè)主可根據(jù)購房合同中關(guān)于面積約定的條款進行索賠.特別是涉及實際面積增大的并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認可的,業(yè)主可以另行主張.
4.檢查房屋實體觀感質(zhì)量.其具體內(nèi)容包括:墻地面質(zhì)量 開間 進深 層高 ;門窗安裝及其玻璃 防盜門安裝 欄桿安裝;電氣線路及其配電箱檢查 電話線 閉路線;給排水及其廁所 衛(wèi)生間 陽臺 外墻 窗臺 屋面等滲漏情況檢查;各構(gòu)件和結(jié)構(gòu)面的幾何尺寸等.
5.核實購房合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)，看實際配置與交房標(biāo)準(zhǔn)有無漏項，或降低標(biāo)準(zhǔn)的。
