楊先生正在用皮搋子“檢測”墻體裂縫是否通透。
【 因為自家承重墻有多處裂縫，前天，昌平區(qū)回龍觀龍躍苑四區(qū)業(yè)主楊先生仍在向市建委信訪辦投訴。楊先生認為房屋質(zhì)量有問題，要求退房。開發(fā)商稱，裂縫系受熱不均所致。目前，雙方仍在商討解決方案。】
隔墻有風(fēng)
2005年7月，龍躍苑四區(qū)8號樓1單元601室交房，楊先生和女兒拿到這套100平方米經(jīng)適房的鑰匙。當年9月，新房裝修完畢入住時，楊先生發(fā)現(xiàn)墻壁上開始出現(xiàn)細小的裂縫。
本月3日，記者在楊先生家的玄關(guān)處看到，兩側(cè)墻體上有多處清晰的裂縫，一些地方還貼著白紙。
楊先生演示了這些白紙的“功用”。他來到主臥室，拿出一個皮搋子，用力擠壓主臥和衛(wèi)生間共用承重墻的裂縫。隨后，衛(wèi)生間墻面上貼著的白紙邊角飛了起來。
“這墻都裂透了，”楊先生說，家里的承重墻幾乎都有裂縫，而且逐年變寬。“不是有‘樓歪歪’‘墻脆脆’嗎，我們家這就是‘墻裂裂’。”他自嘲地說。
承重墻裂縫的不止楊先生一家。龍躍苑四區(qū)17號樓1單元的王女士同樣住在頂層。她說，2005年收房時，她也發(fā)現(xiàn)墻上有很多小細紋，因怕影響裝修效果，她請來施工方進行了修補，但施工方稱這并不是質(zhì)量問題。入住一年后，因墻體裂縫嚴重，她要求開發(fā)商和施工方維修，“當時給了一個修繕方案，但我們沒有接受”，她認為那個方案治標不治本。當時，她家三個房間開始漏雨。如今，王女士的家里經(jīng)過多次修補后已不再漏雨，但仍長有霉點。
楊先生還稱，整幢樓質(zhì)量都有問題。記者發(fā)現(xiàn)，用手指就能摳開樓梯間的墻壁，看到內(nèi)里帶有網(wǎng)眼的紗布。一段樓梯間的平臺則是空心，敲起來“咚咚”作響，楊先生說，這叫做“空鼓”。
雙方各執(zhí)一詞
楊先生用“齜牙咧嘴”描述整個小區(qū)。他說，小區(qū)幾十棟樓外部到處是裂口，有些用水泥修補，像打補丁，有的就“張著口”沒人管。
今年5月，市建設(shè)工程質(zhì)量第二檢測所(下稱第二檢測所)對楊先生家的墻體進行了檢測。今年8月，該檢測所向楊先生提供了一份檢測結(jié)果復(fù)印件，上稱，“內(nèi)縱墻裂縫屬于溫度裂縫，墻體裂縫目前不影響結(jié)構(gòu)安全，但影響結(jié)構(gòu)耐久性。”
對于這份報告，楊先生認為，原設(shè)計抗8級烈度地震的房屋，在結(jié)構(gòu)完好無損時尚連溫差破壞都無法抵御，又何談抗地震。他認為報告所說的原因沒有道理，目前已向開發(fā)商提出換房要求。
昨天下午，小區(qū)開發(fā)商天鴻集團負責(zé)售后服務(wù)的工作人員劉先生說，8月11日，他們已向楊先生提交了一份修繕方案，但他們一直未得到楊先生的答復(fù)。他稱，經(jīng)適房由市建委保障辦統(tǒng)一負責(zé)，他們無權(quán)調(diào)換。
劉先生稱，承重墻多處開裂是墻體受熱不均后膨脹變形，一般頂樓容易出現(xiàn)，但因為有混凝土的支撐，不會影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全，只是影響美觀，需修復(fù)外表。
劉先生表示，這種情況其他住戶家也出現(xiàn)了，但是沒有王女士和楊先生家嚴重。當被問及該小區(qū)樓房還存在漏雨、樓道墻壁水泥一摳就掉等其他問題時，他一再強調(diào)，施工單位的檢測報告和市建委的驗收報告都為合格，小區(qū)樓房不存在質(zhì)量問題。
質(zhì)量確有問題
小區(qū)的施工方為北京城建第七建設(shè)工程有限公司。昨天下午6點半，該公司負責(zé)維修的梁先生承認，出現(xiàn)墻裂現(xiàn)象的不止楊先生一家，目前市建委與監(jiān)督站已介入，他們只負責(zé)提供圖紙材料和維修。當記者追問“樓房是不是有質(zhì)量問題”時，他沉默不語一段時間后掛斷了電話。
昨天下午5點，第二檢測所一名參與評估的工作人員稱，他們對楊先生家中所有具備檢測條件的點都做了檢測。他稱，檢測時，他們都選取了同一墻體上不同位置目測較寬的裂縫處，同時拍攝了現(xiàn)場照片存檔，如楊先生有異議，可與他們咨詢，或提出復(fù)測。該工作人員說，墻體開裂就已是質(zhì)量問題，“我聽說現(xiàn)在已經(jīng)在協(xié)商給他修了”。
昨天下午，昌平區(qū)建委監(jiān)察科負責(zé)人稱，該小區(qū)于2005年前動工建設(shè)，應(yīng)歸市建設(shè)工程安全監(jiān)督總站監(jiān)管，不屬他們負責(zé)。隨后，市建設(shè)工程安全監(jiān)督總站信訪辦一名工作人員以只接受業(yè)主本人反映為由，拒絕接受采訪。
>>說法
影響房屋耐久性已違約
昨天下午，一名建筑工程方面不愿透露工作單位的趙姓工程師稱，因楊先生的房在頂層，同時使用空心磚，是較易因高溫出現(xiàn)裂縫，但不應(yīng)如此嚴重。
他分析，出現(xiàn)墻體裂縫的可能原因有三：一是水泥標號低造成砂漿強度不夠;二是澆筑水泥砂漿時，沒有夯實;三是承重梁配筋不密實造成拉力不夠。
他說，檢測報告稱影響結(jié)構(gòu)耐久性即是說明房屋有質(zhì)量問題，“能住70年的房屋只能住50年，就已經(jīng)是一種違約。”
